千万豪宅排队买、百亿地王又诞生、新房成交倍增！五大维度解读4月楼市

　　疫情好转的4月，楼市小阳春似乎又回来了。

　　沪深豪宅大卖，认筹金就要600万元的房子排队购买，总价2900万元起步的54套房子半天售罄，还因人多被紧急限流。

　　厦门拍出103.55亿元新地王，楼面价50598元/平方米，溢价率43.82%。4月以来，土地市场回暖，全国40城土地出让金环比翻倍，个别地块的溢价率超过100%。

　　百强房企业绩终现同比回正，环比增幅均值已达60.6%，多家房企拿地金额较前3个月涨幅超过2倍。

　　这一趋势亦传导至“五一”假期，多地数据录得爆发式增长。5月1日~5日，据贝壳研究院数据，18个重点城市二手房日均成交量同比去年增长60%左右，北京超过100%；据诸葛找房，12个重点城市新房销售数量同比大幅上升77.1%，北京成交量同比增长5倍。

　　但也有观点认为，房住不炒大前提下，市场内生动力并不强，前期积蓄的需求已基本释放，成交量持续改善的可能性较小，后续市场走势不乐观。在目前的经济环境和政策环境下，大部分城市的楼市成交不具备大幅增长的条件。

　　北京4月新房成交额环增逾100% 一线城市成交面积环增近4成

　　3月以来，深圳、上海、成都、杭州等地新房市场呈现多点开花的火热迹象，“豪宅排队抢”、“新盘一天秒光”等现象又重新成为热议话题，但全国楼市整体回暖了吗？

　　4月十大城市新建住宅样本平均价格指数数据来源：中指院