广发证券首席地产分析师乐加栋：房地产板块已进入绝对价值区域

　近日，夺得2019年上证报最佳分析师地产行业第一名、扎根地产研究数十年的广发证券首席地产分析师乐加栋接受了上证报专访。他直言，房价和房地产股股价的关联，大约会有半年的时间差。

　　用他的话来说，做地产行业研究跟造房子“异曲同工”，地基夯实房屋才牢固，时间长才能做得扎实，所以地产研究员的成长周期比其他行业要久。

　　“做房地产研究，首先要沉下心去研究宏观经济，把房地产在宏观经济中的位置看清楚。由于两者关系密切，我有时候甚至觉得自己更像一个宏观政策研究员。”乐加栋2008年入行，他认为，数据就像砖瓦，它对研究逻辑的支撑很重要。行业逻辑是对数据抽丝剥茧般的精细提炼。

　　“今年以来，上海排队买房现象比往年少。究其原因，一是过去一段时间需求被消化掉一些；二是上海新房和二手房差价在减少，缺少套利空间，市场自然选择‘用脚投票’。”他认为，进入二季度全国楼市将会逐步恢复生机，但从数据看，整体房价还难迎来“阳春”。