2019年房价回望：年末隐现“翘尾” 后续增长仍乏力

　　经历了“小阳春”、融资紧缩、降价促销、年末回温的2019年，房价经过小幅震荡后，正以一波“翘尾”收官。

　　2020年1月16日，国家统计局发布2019年12月70个大中城市房价走势数据。当月，50个城市的新建商品住宅价格环比上涨，4个城市持平，16个城市下跌。在连续6个月下降后，房价上涨的城市数量首次提升。

　　其中，4个一线城市新房价格环比涨幅收窄，二、三线城市新房价格环比涨幅均有所扩大。总体来看，70城房价出现年末“翘尾”的态势。

　　2019年，全国房价涨幅出现“前高后低”的局面。在去年3月至5月的楼市“小阳春”期间，一批热点城市房价明显上涨，并使得70城房价涨幅扩大。一批收紧融资渠道的政策陆续出台后，部分房企在下半年降价销售，70城房价涨幅也不断收窄，并最终趋于平稳。

　　考虑到四季度通常是房企冲刺业绩的时段，年末的这波房价“翘尾”，被普遍认为是市场升温所促成。但随着春节假期的临近，以及楼市调控的持续，涨势很有可能就此打断。多数受访者认为，在部分城市，未来的房价下行压力仍然不小。

　　市场呈“U型”走势

　　2019年12月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比11月回落0.4个百分点。其中，北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下降0.3%。