“让房价飞” 领域发布2011年重庆地产十大预言

　　2011年1月11日鹿鼎记，领域机构召开新闻发布年会，领域机构作为资深的房地产代理公司，一直奔跑在行业的前端。善总结，善思考的领域人在2011年刚刚到来之时，又对重庆的房地产市场进行了整合分析，做出了2011重庆地产十大趋势预言。
　　
　　领域预言之一：城市规划型态由城市化中心化向城市郊区化过渡。城市新兴板块发展水平将在24个月内赶上城市成熟板块房地产发展水平。
　　
　　在城市化的大城市战略中www.focus.cn，2011最炙手可热的版块依次为蔡家组团，其次是空港版块，再其次是大学城版块，最后是茶园版块。这些版块的房价将从2011年开始在24个月内与主城原成熟版块，如金开版块，冉家坝版块持平，新生版块是城市居民2-3年迁徙的方向，也是投资人青睐的物种。
　　
　　领域预言之二：‘上山下乡’成为中小房地产开发商的‘发财捷径’。
　　
　　中歇发商丧失主城区买地能力鹿鼎记，集中下乡，到周边区县城镇开发传统住宅地产、旅游地产或卫星城市中心商业。主城成为地产大鳄的天下，房产更加具备被拉升的能力。
　　
　　领域预言之三：‘外来户’成为重庆房地产投资群体的中坚力量。
　　
　　2011年，房产新政从紧，货币政策从紧。对大众投资人产生购房阻击力量，但持有充足资金的大投资人及外来投资群体，不为所惧，在6-8个月短期内搜狗，高调跟进，持续拉高房价，从而使得持观望态度，错失机会的大众中小投资人反弹跟进，进一步抬高房价，所以重庆的房价不是重庆人抬高的，是外来投资群体的“抢地”投资效应拉高。
　　
　　领域预言之四：重庆高端物业成为全国热钱的投资圣地。
　　
　　城市价值跳跃式爆发，成为全国热钱投资圣地，高端物业价格持续上涨焦点装修家居网，持续天量成交，涨幅达到30-50%。
　　
　　领域预言之五：‘低门槛高潜力’的核心区商务产品更受投资者亲睐。
　　
　　高端住宅物业成为投资品，但比高端住宅物业更具有深度长线投资的是核心区顶级商务产品。当然，稀缺性商业物业也值得投资，但投资者需要极强的专业分析能力，反而不如商务产品来得轻松直接。
　　
　　领域预言之六：‘让地价飞’造就‘让房价飞’。
　　
　　招怕挂制度持续推动地价飞涨。主城九区焦点装修家居网，难寻地价2000元/m2以下的地块。2.0容积率左右，平均楼面地价将达到3000元/m2，占了开发直接成本的40%，即套内售价在9000元/m2以上，开发商才有正常利润。
　　
　　领域预言之七：高容积率的‘高端产品’将大行其道。
　　
　　介于新出让土地容积率集中在1.5-2.0以上，而开发商又不愿放弃高端类型产品，故，各种1.0-1.2之间的别墅产品，1.5-1.8之间的各型洋房产品在市场上大量出现goodfeel，从而保证2011年房价将高位运行。
　　
　　领域预言之八：名企盛行‘三高主义’，地产竞争进入产值比拼年代。
　　
　　地产品牌大企业营运转换品牌价值营运观，以容积率最大化、价格最高化、利润最大化的现实产值主义统领经营战略，全国品牌名企进入产值比拼年代。
　　
　　领域预言之九：重庆房地产行业进入‘战国时代’，拥有最优秀人才、最优秀平台、最优秀业绩的代理企业将更受倚重。
　　
　　伴随地产大鳄的蜂拥而至17173，市澈争以及项目开发难度的不断提升，企业是否拥有一个优秀的营销团队将决定其开发项目的‘生死’。
　　
　　领域预言之十：房产税将在短期内‘掀起波澜’，中长期将归于‘涟漪’。
　　
　　特别房产税在很大程度上对房价的上涨拥有显著的‘刹车’效果，但由于城市价值的不断凸显、城市‘外来户’的进入、CPI等问题的不断涌现，房地产仍然将是中国最具保值效果的‘硬通货’。