住建部发布房屋租赁新规或引发房租上涨

　　据中国之声报道，住建部最近发布了新版《商品房屋租赁管理办法》，对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”群租行为明令禁止，打隔断出租最高将罚3万。新规将于2011年2月1日施行。新规实施后，隔断间的广大租户将何去何从?这一新规会不会引发新一轮的房租上涨？
　　
　　来自河南的小焦夫妻从2002年就来北京打工，在北京的这些年他们租过不少房子，刚来那会房租只要200元，而且选择的余地还很大。随着北京房价的不断上涨，他们也在不断地搬家，半年前他们花了800元租到了现在住的地方——一套175平米的三居室隔断成的10个小间当中的一间。小焦的妻子赵女士说：这样的价格，这样的居住条件对他们来说已经不错了。
　　
　　赵女士：其实说一句实话，外地来的打工的谁能租的起那么贵的房子，就算不打隔断，像旁边这一间，才多大，就一千多。再说，我们出来打工家里还有孩子，能省点就省点呗！
　　
　　和小焦夫妻住在一起的共有15人，除了6位刚毕业的大学生之外，其他的基本上都是从事家政、销售等服务行业。选择合租对他们来说更多的是无奈之举，只是为了在北京有个安身立命之所。但从明年2月起，这样的隔断房将被禁止出租。近日，住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》规定：如果将原来的房间分隔成多个小间出租，将会受到最高3万元的罚款。办法从明年2月1日开始实施。新规的出台，在市场引起了不小的反响。人们担心，《办法》将影响低价出租房源，减少市场出租房屋面积的供应量。中原地产分析师张大伟表示，《办法》的实施可能推高房屋价格。
　　
　　张大伟：如果说真正的完全限制了群租房的话，对市场肯定会造成房租反而会上涨，其实一个租赁市场如果没有增加供给，没有解决好中低收入人群租房的保障，只盲目的限制群租，限制打成隔断出租等等，反而会增加中低收入的租房人群的负担。
　　
　　中国指数研究院副院长陈晟认为，禁止群租虽然可能推高房价，但是从租户安全及权益等角度考虑，还是很必要的。
　　
　　陈晟：这种可能性是存在的，但是针对我们未来要考虑的安全，包括租赁客户的权益，各个方面，我觉得还是有这种必要的。现在我们过低的租金是以牺牲租户的权益和安全为代价的，这不是我们所鼓励的，即使在租金上有所抬升，但是相对于其他的一些违规的做法，可能正面意义会更大一些。
　　
　　昨天晚上，听到这个消息的小焦夫妇有些沮丧。他们担心这个政策实施后，房租会再次上涨，如果那样，他们就只能考虑回老家了：
　　
　　笔者：没得租的话，对你来说会有影响吗？
　　
　　小焦：我不相信，回家的可能占百分之八、九十，最低也得八十以上。
　　
　　延伸阅读：住建部出台房屋租赁新规合同期内禁提租金
　　
　　住建部近日出台《商品房屋租赁管理办法》，旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为。《办法》将于2011年2月1日起施行，1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》同时废止。
　　
　　针对房屋租赁市场上的突出问题，《办法》规定出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。对出租人在房屋租赁期内擅自提高租金、承租人居住权利得不到有效保障的情况，《办法》明确，房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。
　　
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　　北京市住建委昨日发布《关于进一步加强我市廉租住房建设和管理的若干意见》,规定对因家庭人口、收入等情况发生变化不再符合廉租住房条件但符合公租房条件的承租家庭,取消廉租住房保障资格,承租家庭按照公租房标准缴纳租金;对既不符合廉租住房条件也不符合公租房条件的承租家庭,取消廉租住房保障资格,并责令其在6个月内退回廉租住房,或按照两倍公租房标准租金缴纳租金。市住建委相关负责人表示,《意见》重点解决了两方面的问题:一是明确各区县制定保障性住房年度建设、收购计划时,统筹考虑廉租住房与公共租赁住房需求及建设、收购任务,并优先满足廉租住房申请家庭需求。二是解决了廉租实物住房后期租赁、退出管理、物业管理和社会管理等问题。