豪宅供应缩水 2010年12月太原房价微涨

　　2010年12月，省城楼市进入销售淡季，当月开盘数由旺季的20余个缩水至6个。由于未有体量较大的豪宅入市，省城当月的商品住宅价格指数排名由9月的12位跌落到"百城价格指数表"第64位，为0.65%，上涨幅度不大。2010年11月，省城的住宅价格指数则为1.71%。
　　
　　1月8日，中国指数研究院发布"2010年12月中国百城住宅价格指数"，榜单显示，住宅价格环比涨幅前十位城市以二三线城市为主，一线城市住宅价格上涨指数排名靠后。这份报告的相关评论称，一线城市价格指数回落，一是由于限购令、利率提高等调控政策见效；二是一线城市的房价基数高，供应量大，中心市区继续高涨的房价被城乡结合部大量的低价房平均掉了。调控政策影响相对较弱的二三线城市楼市，在2010年年末甚至是今年上半年会继续保持旺盛价升量涨的态势。
　　
　　而省城的房价指数，在2010年最后几个月间，从9月的第12位跌到12月的第64位，巨大的落差令人费解。2010年9月，省城商品住宅价格指数位居当月"百城住宅价格指数"第12位，涨幅超过京沪。2010年10月省城商品住宅价格指数排名第37位，2010年11月省城商品住宅价格指数排名第23位。
　　
　　业界人士分析称，这是由于省城商品房住宅供应面积少、产品形态少，两三个大体量豪宅项目入市对全城商品房均价、交易面积、交易金额的影响非常大。至2010年年末，省城当年开盘的数个豪宅项目基本完成了全年销售任务，鲜有新房供应，楼市相应的均价水平、交易额和交易量等数据指标也顺势而下。"事实上，省城购房者认可的住宅价格区间在4000-6000元/平方米。"房产营销人士张治波先生称，省城楼市走势说明省城楼市的产品配比不合理，广大购房者需要的普通项目供应量少。在2010年12月"百城住宅价格指数表"中，记者看到涨跌幅排名第一的泰州市，样本平均价为4942元/平方米，样本最高价为10300元/平方米；排名第二的马鞍山市，样本平均价格5276元/平方米，样本最高价为8000元/平方米；省城太原的样本平均价为5517元/平方米，样本最高价却达26100元/平方米。
　　
　　山西恒达世行房地产经纪公司邢李鹏认为，省城房地产市场的消费特征和其它产品一样呈哑铃状，即高端和低端产品供销两旺，中端产品多年缺失。"降市场的特征应该是纺锤形，省城楼市的产品结构仍需合理化引导，购房者的消费行为应该更加理性。"