调控下看好楼市 大小中介年底不忙生意忙开店

　　这个元旦假期，虽然前来看房的客户不少，杭州群义房屋置换有限公司总经理刘峰的心思却没有放在行情上：“临近年底，买二手房的人虽然也不少，但行情相对还是淡了一些，最近几天我都在忙着找门店，现在想找个好地段的中介门店实在太难了！”
　　
　　小中介忙着小打小闹的多开一两家门店，一些大中介更是在临近农历新年的年底开始图谋新一轮的扩张，我爱我家目前的门店数量是70多家，今年计划突破100家，盛世管家目前数量33家，今年计划突破60多家，还有不少中小型中介也都在最近计划增开门店。
　　
　　在楼市调控声中，纠结的行情总是摇摆不定，为什么中介公司却依然频频准备扩张？
　　
　　二手房行情不敌新盘
　　
　　临近农历新年，和突然发力的新盘市场相比，二手房的行情还是略显寡淡了一些。
　　
　　据透明售房网数据显示，上周杭州各城区二手房成交量均有明显下降，共成交了608套，其中五大主城区成交了512套，日均成交86套，环比下降22.9%。据盛世管家翠苑店经理李凯丰表示，年末刚性需求比较多。
　　
　　相比之下，新盘市场却依然火爆，2010年12月27日―2011年1月2日，杭州主城区总共成交住宅1293套，这是自2010年10月二次调控以来，杭州楼市周成交首次突破1200套。
　　
　　“现在的行情不算太好也不算太坏，看房人的也还有一些，不过快过年了，买二手房的人和往常一样都要少一些的。”21世纪不动产某门店店长小陈说，这段时间他一直在关注楼市行情，发现很多时候二手房的成交量只有新盘的1/4。
　　
　　“去年12月份的时候行情好，房价还是有点涨上来了，”某中介门店店长说，前段时间三里亭附近一些房源单价1.8万元左右就能买下，但这段时间普遍要到2.1万元左右，“主要前段时间成交火爆，把便宜的房源都消化掉了，现在剩下的房子很多价格都谈不下来，而且快过年了，一些房东也有惜售的心理，想等过完年再说。”
　　
　　大小中介忙着开门店
　　
　　行情淡了，开店忙了。
　　
　　“从去年3月开始，我们基本上以每月3家的速度开设新门店，目标是在年底前覆盖主城区所有的二手房主要成交区域，并将在滨江、萧山等地适当增设门店。”盛世管家企划部经理韩毅透露。
　　
　　“现在都在准备开门店的事情，要早点把明年的打算做好，现在不开好店不找好人，万一行情来了就来不及了。”某中介公司负责人坦言。
　　
　　而据了解，明年各大直营中介公司都在加快布点，我爱我家可能将主要在周边区域增设门店，预计总店数将突破100家左右，合富置业预计要在主城区增设30家以上的门店。目前杭州二手房市场约有40%左右的市场份额集中在我爱我家、华邦地产和盛世管家等三家直营中介公司。
　　
　　二手房成交量的持续低迷导致不少曾在去年大规模扩张的中介公司资金链吃紧，中小型二手中介门店布局呈现明显收缩的态势，个别知名中介甚至将迎来大规模的裁员、人员调整、门店数量也将缩减至个位数。