放贷冲动难再现 新年伊始杭州房贷仍吃紧

　　去年年底申请房贷屡屡被拒的购房者，很多指望搭乘银行今年年初放贷冲动的顺风车。不过，从目前各大银行透露的信息来看，这样的美好愿望也很难实现了。由于去年年底房贷单子积压太多，不少银行本月忙于消化这些存量业务。部分新申请房贷的购房者，要做好1到2个月放款时间的心理准备。
　　
　　深发展杭州分行零售信贷风险部主管杜志良说，购房者现在申请房贷获得审批问题不大，但本月铁定无法放款，2月份加上春节因素，也很有可能放不了款。由于该行去年年底积压较多单子，本月将优先消化这部分房贷申请。与此同时，该行也取消了首套房贷利率优惠，全面上调到基准利率。
　　
　　中行省分行信贷部门相关人士也表示，与去年年底相比，今年初的信贷政策没有太大变化，依然较为紧张。从审批速度上看，抵押贷款比房贷要快一些，特别是经营性贷款和消费贷款，因贷款利率较基准上浮幅度大，成为银行优先审批和放款对象。不过目前部分优质客户仍能从中行申请到首套8.5折优惠利率。
　　
　　招行杭州分行零售银行部总经理助理韩剑波表示，该行房贷政策与去年12月差别不大，年初贷款审批和发放将保持匀速，不会出现外界所预料的集中大量放贷。首套房的贷款利率还是执行基准利率，本月申请可以获批，但放款可能要等1-2个月的时间。
　　
　　事实上，本月房贷延续去年年底的紧张局面在杭州各大银行中普遍存在。
　　
　　不少银行人士表示，在总体信贷额度上，今年将少于去年。而在全年信贷投放上，监管部门要求均匀投放，防止大起大落。因此房贷额度的紧张局面可能会贯穿全年。
　　
　　业内人士预期，2011年新增信贷的规模大约为7万亿，较市场预期的7.5万亿要低。去年12月26日，央行通过提高再贷款利率和再贴现率，释放了收紧信贷的更强烈的信号。市场对预期的新增信贷规模将进一步下降。
　　
　　杜志良说，去年年底的中央经济工作会议要求，今年实施稳健的货币政策，银行要把信贷资金更多投向实体经济特别是"三农"和中小企业，因此，今年的住房贷款局面总体不乐观。
　　
　　此外，去年央行两次不对称加息后，银行存贷差的空间急剧缩小，加上有些银行仍然实行首套房8.5折优惠，如果今年央行继续实行这种不对称的加息，银行贷款将面临无钱可赚的局面，这也在一定程度上抑制了银行的房贷投放冲动。