年末加息对贵阳楼市影响甚微 购房热情依旧高

　　央行25日晚宣布，自12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。对房地产市场影响最大的是5年期以上贷款利率，由现行的6.14%上调至6.40%。与此同时，个人住房公积金贷款利率也作出相应调整。五年期以下从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。
　　
　　银行此轮加息正巧赶在开发商回笼资金最重要的年关阶段，不少项目为加快回款而推出的系列优惠活动是否还能继续奏效？加息是否会***市场购买热情？为此，记者特别走访我市多家在售楼盘。
　　
　　售楼部：人气依旧购房热情未受影响
　　
　　记者在天誉城、小石城、保利云山国际、兴隆誉峰等楼盘采访时看到，加息对贵阳楼市的冲击并不明显，周末前来看房的客户依然未减。保利云山国际售楼人员告诉记者，与加息前两周相比，近期楼盘人气并未出现明显下滑，售楼部每天依然要接待不少的看房客户。由于小石城刚推出一批新房源，因此该楼盘近期吸引不少有购房意向的客户。在该楼盘售楼部记者看到，虽谈不上十分热闹，但在半个多小时时间里，售楼部已接待了至少三组以上客户。有意购买小石城的陈先生称，他准备购买的房型在100平方米左右，户型不大，总房款也不算太贵，因此加息并不会影响到他的购房计划。交谈中小石城售楼人员告诉记者，银行此次加息并未影响到楼盘的销售，从近几天的访客量看，情况还不错。此外，记者在天誉城售楼现炒到，前来看楼的市民同样不少。据该楼盘售楼人员介绍，12月份以来该楼盘已成交住宅40余套。
　　
　　采访中记者发现，虽然此次加息正逢年终，但我市大多数楼盘依然保持了较好的销售势头，楼市依然“我行我素”，没有出现预期中的降温。业内人士分析认为，加息之所以未对市场造成过多影响，主要是因为随着房价的居高不下，担心房价还会继续上涨的人不在少数。在通胀预期的进一步影响下，恐慌性购房的迹象越加显现。
　　
　　购房者:加息早有预期不会影响购房决定
　　
　　对于银行此次加息，不少购房者似乎早有预期。“一个月前网上就已经盛传年底前还会再次加息。所以对于银行此次加息，早有心理准备。”正在国际城看房的市民周先生告诉记者，银行此次加息并不会对他造成任何影响，遇到合适的房源他还是会选择出手。市民麻先生在接受记者采访时也表示，银行调整贷款利率是国家对市场最基本的一种调控手段。“今天加息，明天就有可能会降息。因此，我不会因为银行利息变动而改变购房打算。”采访中大多数被访者均认为，由于此次加息幅度并不算大，不会对置业计划造成太大影响。“按揭负担肯定加重了，但好在幅度并不算大，因此感觉受到的影响也不是很大。”市民骆小姐在谈到此次加息时说。
　　
　　记者根据新的利率算了一笔账，目前个人商业性贷款5年期以上基准利率达到6.40%，按8.5折优惠利率计算，一笔30万元20年期房贷，每月还款2053.51元，仅比加息前的2016.34元多还37.17元。由此可见，加息幅度有限，难以影响购房者的购房计划。
　　
　　开发商：加息幅度小对市场影响甚微
　　
　　对开发商而言，银行加息无论如何不能算作利好消息，但好在此次加息的幅度小，对房地产市场的影响并不大。采访中，不少楼盘的开发商认为，对积累已久的购买力来说，0.25个百分点的影响微乎其微。兴隆誉峰销售部黄经理在接受记者采访时表示，与加息后购房者增加的经济负担相比，加息所释放的政策信号对购房者心理层面的影响更大。银海房开公司副总经理朱辉也认为，加息将直接提高个人房贷的成本，对购房者本身购房贷款会产生一定的压力，未来可能将会有更多的购房者选择一次性付款。采访中，不少业内人士认为，随着通胀预期的不断加强，不少市民已经将投资不动产作为抵御通胀的重要途径。这部分人群的入市，对帮助市踌速回暖起到推波助澜的作用。而此次银行加息主要就是为了抑制通货膨胀，稳定“防通胀”购房人的心理预期，对楼市多少会有一些影响，但并不代表买房人的购买力会因此被遏制。