4城市今年继续执行楼市限购令

　　本报讯“年前市里已经出了390号文，顺延在去年底到期的商品住房‘限购令’，元旦之日起，本地及外省市居民家庭依然只能在海口新购一套商品住房。”昨天晚上6点多，海口住房和城乡建设局相关负责人告诉记者。至此，记者从温州、厦门和福州、海口4个城市的房屋管理部门分别获悉，这4个城市已在去年最后一天“到期”的商品住宅“限购令”今年仍将继续执行。同样，北京、杭州等并没有标注“限购令”有效期限的多个城市房屋管理部门相关负责人昨天也对记者明确表示，暂不会终止“限购令”。
　　
　　去年4月30日，北京市有关部门宣布“自2010年5月1日起，暂定同一购房家庭（含购房人、未成年子女和配偶）只能在本市新购买一套商品住房”后，深圳、厦门、杭州、宁波、上海、福州、温州、三亚、海口等13个城市相继出台“限购令”。各地的限购规定基本相同，但实施时间分两种，其中厦门、福州、海口、温州均明确2010年12月31日为限购政策执行“有效期限”；其余城市均为“暂行”。
　　
　　从北京的实施情况看，5月实行限购令后，北京楼市的成交量一度出现快速萎缩现象。而从去年楼市的整体情况看，各地的二手房和新房成交量以及土地成交量不断被刷新。因此，新年伊始无论是购房人还是业内人士，都在关注“限购令”是否继续执行。一些地产公司相关负责人表示，“如果限购令放开，被释放的不仅是购房需求，还有调控对购房人的心理影响。”
　　
　　显然，房屋管理部门已经意识到这个问题。去年年底，住房和城乡建设部部长姜伟新在年终工作会议上表态，“一些热点地区和热点城市，房屋的限购令将进一步加强”。截止到昨天，温州、海口、福州、厦门4个“限购令”已经到期的城市，除了海口在年前就出台了“顺延限购令”的文件外，温州、厦门、福州等三地的房屋管理部门都表示，将“毫无意外”地顺延“限购令”，以深化楼市调控。“‘限购令’的出台背景，就是为了本轮楼市调控，只要调控没有到位，限购令就没有取消的时间期限。”
　　
　　对此，一些业内人士认为，从去年楼市的交易情况看，虽然房价的上涨幅度得到了抑制，但是在一线城市房价仍处高位运行、二三线城市房价上涨幅度较大，以及各地楼市供需对比并不尽如人意、开发商拿地热情仍然高涨、通胀压力仍然不低等现实下，今年房价上行的压力仍然不小。“可以预期的是，如果支持自住需求、抑制投资投机需求的‘限购令’一旦撤出楼市，出现新一轮房价报复性反弹的可能性很大。”
　　
　　多位购房人和业内人士均表示，至少在眼下“限购令”并没有退出的合适时机，但作为一项行政色彩很浓的“调控措施”，“限购令”肯定是“特殊时期的暂时性措施”，肯定有“退出”的一天。“房价最终的决定性因素还是供需关系，等各地楼市供应的新建住宅包括期房和现房总量远远大于需求量时，楼市由卖方市场进入到真正的买方市场时，也将是‘限购令’退出之时。”