外资加速涌进房地产 1200亿元流入我国房地产领域

　　提要：新华社发近期，境外资本加速涌入我国，房地产市场首当其冲，引发了房价躁动，一些城市甚至出现较大面积的逆势涨情。国家统计局投资司有关负责人坦言：“我国房地产企业利用外资可能不仅仅局限于统计上的利用外资，从销售渠道这块热钱的进入是不知道的。　

    １２月２６日，在河北省邯郸市浴新南大街，市民从正在建设的楼盘前经过。国家住房和城乡建设部日前发出通知，从２０１０年１２月２６日起，上调个人住房公积金贷款利率０．２５个百分点。新华社发
　　
　　近期，境外资本加速涌入我国，房地产市场首当其冲，引发了房价躁动，一些城市甚至出现较大面积的逆势涨情。业内人士及专家指出，谨防境外热钱将我国楼市当做“蓄水池”大进大出，肆机炒作，亟待堵疏相济“扎紧篱笆”，保障金融体系稳定。
　　
　　外资加速涌入
　　
　　楼市首当其冲
　　
　　日前，嘉里置业、丰益国际、香格里拉（中国）公司等３家实力强劲的境外企业联手组建了合资公司，将在内地东北一些城市从事房地产开发等综合业务。据香港联交所发布公告透露，这３家境外企业的合资公司目前以２．８亿港元的代价成功取得了辽宁省营口市的一地块。
　　
　　这是新近有关外资涌入中国楼市的一则实例。另据商务部外资司有关数据显示，单在今年１１月，总计有超过１００家具有外资背景的开发商报备成立了新公司，这一数字是此前两个月的总和。这些新成立的外资房地产开发企业大部分设在二、三线城市。
　　
　　与此同时，我国房地产的外资投资数量迅速膨胀。来自国家统计局的数据，今年前１１个月，房地产开发企业本年资金来源中，国内贷款１１２４５亿元，增长２５．０％，利用外资６５６亿元，增长５９．０％。
　　
　　目前，我国房地产领域实际利用外资远超官方统计数量。“保守估计，今年流入我国房地产领域的境外资本将达１２００亿元，今年将站在２００４年、２００７年外资涌入楼市的两个高峰后的新高峰上。”浙江大学金融系副教授景乃权告诉记者。
　　
　　国家统计局投资司有关负责人坦言：“我国房地产企业利用外资可能不仅仅局限于统计上的利用外资，从销售渠道这块热钱的进入是不知道的。”
　　
　　国家发改委最新一份报告明确指出，流入的外资中既有通过外商直接投资设立，增资房地产企业，境内房地产企业境外融资，外资私募股权投资基金等合法途径进入中国房地产市场，也有部分通过各种隐蔽渠道以热钱的形式潜入。
　　
　　引发房价躁动
　　
　　干扰调控实施
　　
　　业内人士认为，外资的涌入成为今年房价在调控不断加码之年异常躁动的主动力。国家统计局数据显示，１１月，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨７．７％，环比上涨０．３％，涨幅较上月的０．２％有所扩大。１２月以来，国内不少城市房价上涨预期较强，地价进一步冲高。
　　
　　东南沿海著名侨乡福州的房地产市场是利用境外资本较多的城市之一。业内人士透露，近年来，从多种渠道进入当地房地产开发、销售市场的外资成分占总额的三分之一左右。如此大比例的境外资本是导致福州房价出现较高程度泡沫的重要原因之一。
　　
　　“扎紧篱笆”堵疏相济
　　
　　内人士及专家指出，面对来势汹汹的境外游资，在现有的一些措施基础上，建立堵疏相济的新机制，“扎紧篱笆”，保障金融体系稳定，为实施新一轮的楼市调控奠定良好基础。
　　
　　首先，加强调控监管，防止境外热钱短期内“大进大出”。景乃权建议，有关部门应考虑实施有管理的浮动汇率制度，构筑起强大的金融安全阀，这样不仅可以避免国际游资的剧烈冲击，防止国际游资的过量涌入和出逃，更能够保障金融体系的稳定。
　　
　　其次，针对外资基金将大举进入我国房地产业，有关部门应及时采用税收、信贷等综合手段调控外资在房地产市场的投机。同时，尽快建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系。特别是目前外资流入房地产市场底数不清等问题，要加强统计分析；充分发挥专业统计部门的信息主渠道作用，根据外资流动和房地产交易的有关数据设计一套科学的、可操作性和定量化的风险评价指标体系，及时掌握市场态势，制定有效的政策和措施，预防外资对房地产进行炒作。
　　
　　第三，还应有效疏导入境热钱。境外热钱涌入我国更多的是针对股市、楼市，而目前楼市调控面对的形势日益复杂，应及时完善措施，即设法将进入我国的境外资本更多地引到风险投资基金领域，推动培育新兴的技术产业。