8险企亮相北京原中服地块竞标现场 险企四面出击拿地

　　在《保险资金投资不动产暂行办法》出台以后，获得政策放行的保险公司掀起了拿地浪潮。在刚结束的北京市CBD核心区6宗商业用地（原中服地块）转让交易中，共有8家国内保险公司集体亮相项目竞标现场，最终竞标成功的是安邦财险及其控股的和谐健康险。部分保险公司还对养老社区表现出强烈兴趣，包括中国人寿、泰康人寿、合众人寿在内的多家公司已开始积极布局。
　　
　　险资集体出手中服地块
　　
　　作为北京市今年内最大的土地出让项目，北京市CBD核心区6宗商业用地竞标从一开始就吸引了各方目光。记者昨日从北京市土地整理储备中心了解到，安邦财险、和谐健康保险公司与标准投资集团等三家公司联合体以25.2亿元拿下其中的Z5地块，其中，安邦财险系和谐健康险控股股东，持股比例达到99.7%。
　　
　　中国人寿此番虽未参与竞标，但其去年以58.19亿元的价格认购远洋地产9.34亿股新股，现已成为远洋地产第一大股东，而后者在此次竞标中如愿获得Z6地块，国寿也可借此享受该地块带来的收益。
　　
　　同样瞄准拿地，但各家险企在操作手法上各有不同。除了直接参与土地转让竞拍，也有险企选择“曲线”介入。中国太平近日即公告称，将斥资2.16亿元购入深圳福田燃机电力公司30%股权。据了解，该公司原用作设置燃气发电机的地块，将计划发展作高端产业用途。
　　
　　养老社区布局悄然启动
　　
　　与此同时，《保险资金投资不动产暂行办法》所允许的另一种重要的不动产投资形式——养老社区也获得不少险企青睐，前期的市场布局已经悄然展开。
　　
　　记者昨日获悉，合众人寿投资的“合众人寿健康社区”一期建设已经正式动工，项目预计投资80亿元，首期动工面积约800亩，未来还将逐步扩大规划。从目前传出的信息来看，合众显然对该项目寄望颇高。
　　
　　中国人寿和泰康人寿也在加紧这方面的布局。今年两会期间，中国人寿董事长杨超就在一份提案中表示正探索尝试建不同层次的养老社区，初步规划构建养老社区“一南一北”的格局。目前国寿已在河北廊坊拿地超万亩，计划总投资约100亿元，而南部则有可能落户海南。此外，泰康人寿的“泰康之家”已在北京昌平破土动工。
　　
　　业界担忧险企借机圈地
　　
　　有分析指出，险企投资不动产短期影响有限，但从长远来看，商业地产租金回报率较高，可获得长期稳定的收益。据了解，相对于保险公司5.5%的投资收益假设，商业地产的投资收益假设一般都在8%左右。
　　
　　不过，有观点认为，保险公司热衷于养老地产，可能“醉翁之意不在酒”，重在“圈地”，而非“养老”。因此有分析认为，保险公司投资养老社区，还需要在用地性质是属于经营性的还是非经营性，是协议转让还是招拍挂等操作细节上予以明确。
　　
　　险资介入商业地产也对市场心理层面产生微妙的影响。房地产专家韩世同对记者表示，“大量资金涌入商业地产，在推高商业物业价格的同时也会传导至住宅物业，形成房价上涨的心理预期。实际上，这种影响已经在老百姓心中形成，只不过商业地产和住宅都有地王出现，很难衡量两者谁对市场价格的影响更大。”