房价涨或跌两会前后看答案

　　面对国家政策的严厉打压，房价的松动却迟迟没有来临。北京大学房地产金融研究中心主任冯科表示，目前政府的楼市政策有“国十一条”以及一系列配套的调控措施，已经相当够用，下一步的关键要看地方政府的执行力度。而记者采访多位专家预测，明年4月份前后，房价可能处在一个比较重要的关口，局部地区房价有望出现跳水现象。
　　
　　预测两会期间成房价关口
　　
　　对于“两会”会不会成为楼市转折的“分水岭”，冯科表示有两种可能：一是地方政府把出台的政策都很好地执行下去，不仅会有拐点，整个市场也可能会崩盘。二是，如果政策执行力度连30%都不到，房价很难得到有效的抑制，如果能执行达到百分之五六十，也许正好遏制住疯涨的势头，但是也不要希望房价能暴跌。冯科认为，中央政府在制定政策的时候，可能也预见性地留了空间。
　　
　　中国农业银行战略管理部宏观经济金融研究处副处长付兵涛也持有相同的观点，认为明年两会前后，也就是三四月份，房价可能会处在一个比较重要的关口。他认为，银行所面临的本轮房地产政策打压所带来的压力，正在随着加息通道的形成而减小。
　　
　　建议房产税试点应在两会前启动
　　
　　另外，种种迹象表明，房产税或将在明年推出，上海、重庆已进入首批房产税试点城市名单。对此中国指数研究院认为，无论近期内物业税(房产税)是否真正开征，未来房产保有环节征税将不可避免，其原因在于土地出让收入的不可持续性迫使地方政府需要寻找到另一种财源来弥补未来财政收入的不足。
　　
　　中国工商联房地产商会会长聂梅生表示，“十二五”期间推进房产税改革，近期就应抓紧进行试点。因为只有试点出来后，才能知道房产税改革会产生怎样的效果。明年3月之前出台房产税是合适的，因为明年是“十二五”的开局之年，而且两会召开是意见集中反映的最好时机，如果房产税在此之前开始试点，代表委员们在两会上就可以集中讨论。（记者张璐璐）
　　
　　■延伸阅读
　　
　　北京亦庄地块报出每平方米2万元高价
　　
　　北京亦庄区域去年创出的1.8万元/平方米的单价纪录很可能被刷新了。前天，北京亦庄新城X1-3地块招标，金融街控股、首开、中信地产参与投标，其中金融街控股报出了25.6亿的高价，平均楼面地价超过了2万元。
　　
　　前天，3宗住宅类土地入市，分别位于通州宋庄、昌平沙河及大兴亦庄新城。其中，亦庄新城地块吸引了金融街控股、首开、中信地产投标。金融街以25.6亿元的报价居首。
　　
　　该报价溢价率为63%，楼面价为20322.988元/平方米。据《京华时报》