房产二次调控细则出炉波及卫陶产业

　　日前，笔者从各种信息渠道了解到，截至11月底，已有北京、上海、广州、三亚、南京、杭州、温州、厦门等十五个城市陆续出台了落实国家二次调控的实施细则，就限购、执行差别化房贷、加大住房供应和保障房建设等多个方面做出规定。
　　
　　从4月17日出台的“国十条”、9月29日再次出台的“新国五条”，再到近两个月各部委密集出台的一系列政策文件，党中央、国务院遏制房价过快上涨势头的决心坚定，对房地产市场的调控力度持续加大。
　　
　　这一轮调控是对“国十条”政策的延续和落实，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在接受采访时表示，此次各地出台的楼市政策表现出三个特点：一是通过完善差别化信贷，控制投资性需求;二是通过预售资金监管、预售许可管理等措施加强市场监管，完善市场交易秩序;三是政府加大了住房供给和保障的力度。
　　
　　相较以往的调控政策，有专家认为这一次更具有全面性和针对性，各地纷纷“组合出拳”，采用土地手段、财政手段和必要的行政手段等多种方式，有具体的可操作性标准，利于政策落实，效力强大。
　　
　　作为房地产行业的上游产业链，陶瓷行业必将受到冲击，而最先受影响的是各地的陶瓷经销商。无论是工程或者是家装，近期的调控将在3个月后有明显的反应。今年的陶瓷市场受房产调控的影响还不太明显，主要是一级市场感受到寒流，但这次新一轮调控肯定会波及到而三级市场。近日笔者走访了华北部分地级城市，当地的房价明显存在虚高，一年的上涨幅度超过2000元每平米，这与当地的经济发展是极不协调的。可以预计，明春二三级建材市场将受冲击。前不久唯美陶瓷董事长黄建平预言：2011年陶瓷行业先冷后热。可说是业界大佬已预计到明春的寒流。