近期榕八大板块房价稳定 基准房价或低地价

　　仅仅过了一周，记者发现，有关“泡沫论”的新闻和评论，已经悄悄从各大房产类网站的首页上撤下。与此同时，几家大型房产中介的统计数据显示，10月以来，福州的月均二手房交易量与9月基本持平，而房价也基本保持稳定。
　　
　　业内人士认为，福州的购房者经历过多次市场变迁和政策调控，已经趋于理性，因此到目前为止，“泡沫论”未对楼市产生实质性的影响。
　　
　　福州基准房价低于地价？
　　
　　市民表示“泡沫论”仅供参考
　　
　　“如果说福州的房价真的只应该值社科院所说的3998元/平方米，那么福州的地价就已经高于房价了。”家天下房产副总经理表示，近几个月来，福州的土地拍卖中，楼面价多已达到8000元/平方米以上，而社科院公布的福州“基准房价”只有3998元/平方米。“虽然我也认为福州的房价太高，但对社科院‘基准房价’的裁量，我并不认同。”
　　
　　“其实我们也觉得‘泡沫’不可能那么多。”上周末，记者回访了几位上期曾经积极支持“泡沫论”的读者。家住福州台江的读者王先生表示，就算真的有这么多泡沫，他也不认为房价会很快下降。但社科院的“泡沫论”是值得参考的，作为市民，希望有关部门能够重视这些问题。
　　
　　10月以来二手楼市稳定
　　
　　“最贵板块”均价不超13000元/O
　　
　　为了查明榕城目前的真正房价，本报从福州骊特房产等几家大型房产中介，汇总了二手房市场10月以来的交易数据。数据显示，10月以来，二手房市场的交易量基本稳定，各中介都经历了一个“短期交易量下降——稳步小幅回升”的过程。
　　
　　数据还显示，目前福州的八大板块中，最贵的是江滨板块。12月以来，江滨板块的交易均价为12883元/平方米，而最便宜的鼓楼二环外板块，近期的交易均价则只有8943元/平方米。
　　
　　12月以来，江滨板块、金山板块和台江中心板块房价微涨，而其余5大板块房价均告下降。骊特房产常务副总经理郭华表示，10月以来，福州八大板块房价基本上每周都有升有降，但总体来说都维持在一定范围内，没有出现暴涨和暴跌。
　　
　　福州厦门房价相差悬殊？
　　
　　专家称楼市面临重大结构问题
　　
　　“如果说福州的房价泡沫有七成，而厦门的只有一成，就会出现一个非常奇怪的情况。”福建地产专家刘福泉告诉记者，目前福州和厦门的实际房价差不多，如果按照社科院公布的结果，福州的房产价值就会连厦门的一半都不到。而在两座经济总量大体相近、地域上也如此接近的城市，不应该出现如此悬殊的房价对比。
　　
　　刘福泉认为，目前福州的楼市问题，仍然是结构问题。“目前的一手房市场上‘豪宅’过多，整个商品房市场全是‘豪宅’，这怎么能满足广大市民的需求呢？”刘福泉表示，所谓的泡沫，不过是一个数学游戏，相当于把奔驰、宝马和QQ的价格加起来，算全国的轿车均价。但真正要让国人买到车，要做的并不是去降低奔驰、宝马的价格，而是提高国产车的品质和性价比。