渝版楼市新政出台 商业地产面临更大机遇

　　本周，重庆市政府对楼市的地方调控文件正式出台。这只一直被猜测的“靴子”终于落地。除与全国楼市保持同等步调之外，上周所出台的渝办发〔2010〕357号文件，还增加了强化房地产税收管理的规定。而权威专家、地产资深人士在接受本报《地产同学会》栏目访谈时表示，渝版楼市调控新政，对重庆商业地产无疑是更大机遇。
　　
　　本期嘉宾：
　　
　　陈德强重庆大学教授、房地产学院硕士生导师
　　
　　向俊升新天泽集团重庆华立地产有限公司营销总监
　　
　　汪勇中国指数研究院西南分院总经理、博士
　　
　　本期主持记者吴从斌
　　
　　不会影响重庆楼市格局
　　
　　主持人：重庆楼市调控政策上周出台，这只一直被猜测的“靴子”总算落地，如何评价渝版楼市调控政策？与国家的楼市调控举措，有哪些不同？
　　
　　陈德强：重庆楼市调控政策的出台，事实上上对重庆楼市的影响并不会太大。因为在此之前，国家出台了一系列政策，重庆楼市本身已有一定的承受力。而且重庆出台的地方调控政策，在此前市场都有所反应。
　　
　　向俊升：地方版的调控举措，对楼市的影响是短期的。现在老百姓没有更多的投资渠道，房地产仍将是未来几年的主要投资方向。从新天泽国际广场的销售状况来看，新天泽现在有50%左右是一次性付款。而在楼市新政出台之前，一次性付款的比例只占10%左右。因此，尽管国家限制信贷，但老百姓的投资需求仍存在。
　　
　　汪勇：事实上，重庆市政府此次出台的各项楼市调控政策，大多数是对国家宏观调控政策的落地深化。比如像第二套房首付比例明确界限，必须要达到五成，第三套房禁止贷款以及贷款利率上浮等等，基本上与国家政策保持了同样的步调。但对高档房将征收房产税的内容，则是官方首次在正式文件中提及。
　　
　　春节过后楼市仍会反弹
　　
　　主持人：现在普通老百姓最关心的还是房价，重庆市的调控政策进一步明确是否会让重庆房价下跌或者持平？
　　
　　陈德强：房价上涨这基本上是成定律的。我判断，在从今年底房价或有所缓和，但明年春节后仍会反弹。
　　
　　向俊升：调控政策对严重泡沫城市影响将更大。但重庆不一样，现在还不如昆明、贵州等城市，我个人判断2011年将会盘旋式上升。
　　
　　我认为公租房对市场的冲击倒不会太大。公租房只是对暂时买不起房子的老百姓，比如刚刚毕业的大学生、低收入等群体，是出于维护社会稳定的角度建立起来的住房保障制度，有实力的人仍会买房，而且重庆现在改善性需求仍非常大。
　　
　　汪勇：明年的楼市调控不会松动，在CPI持续高涨的情况下，估计明年市场的涨幅会适当回落，但重庆楼市的成交量可能会与今年基本持平。重庆市政府在2011年、2012年要建4000万平方米的公租房，这样大面积的公租房相当于2009年重庆普通商品房成交量的两倍，从这一点上看，对楼市还是有一定的冲击的。
　　
　　商业地产机遇前所未有
　　
　　主持人：每一项政策都有其受益者，在国家、地方都出台各项政策调控楼市，商业地产的机遇是不是前所未有的？
　　
　　陈德强：这是肯定的。商业地产并没有出现在国家的宏观调控政策之中，其投资推动性非常强。而从重庆目前的商业地产比重看，与国际化大都市又还相差得非常明显，仅10%―20%的比例。
　　
　　在未来相当长一段时间内，重庆商业地产将迎来春天。而这也是政府调控引导的投资方向之一。
　　
　　向俊升：上周六，新天泽举办了个与第一太平戴维斯签约的蓄动。而仅仅这样的蓄动当天就卖出11套，平时每天也基本上会卖出两三套。可见商业地产对投资客的吸引力有多强。在新天泽国际广场的客户统计中，80%的都是投资型客户，而普通商品房的受青睐程度，这一段时间远远没有商业物业这么受欢迎。
　　
　　汪勇：商业地产的机遇确实要远远大于普通商品房。但从明年的市场来看，仍还是有些不确定性因素，比如信贷收紧，CPI增加等因素，都会制约房地产市常当然，这和城市自身的发展还是有很大关联，重庆作为未来西部经济领头羊，对房地产市场的拉动还是非常明显的。