2011年房地产市场走势扑朔迷离

　　临近岁末年初，但凡对房地产市场有一些期望的业内人士都会发出自己的声音，但今年却大为不同。在记者采访的过程中，很多业内人士都不愿表达自己的观点，就好像购房者徘徊于是否出手的边缘，而这其中最为重要的因素就是明年本土将集中释放众多新项目，竞争将更加激烈，同时从紧的房地产政策还是让众多项目的相关负责人持有保守观点。
　　
　　乐观派刚性群体将是滨城楼市发展的原动力
　　
　　从今年4月份以来，不断收紧的房地产政策和货币政策导致市场成交量不断的萎缩，尽管在6、7月份因为部分项目的热销导致市场数据有所反弹，但随着10月份更为强劲的房地产政策出台，导致第四季度成为近几年房地产市场收官战中打的最为冷清的一战。
　　
　　尽管如此，在记者采访的过程中有业内人士称：“2011年市场的供应量开始逐渐放大，且价格将依然坚挺，倘若成交量有同步的放大，那么说明市场上还是有十分旺盛的刚性消费需求。房地产市场的投资价值在很大程度上依赖于投资存在3～5倍的杠杆，在今年投资杠杆被封杀以后，绝大部分投资购房行为消失，因此，成交基本是消费需求的体现。然而，今年市场所体现出的需求之强大，超出人们的预期，这些刚性需求在明年会更明显地体现出来。”
　　
　　理性派2011年的市场将在震荡中前行
　　
　　自1998年房地产市朝至今，促使房价泡沫不断膨胀的多重因素都已呈现强弩之末的趋势。虽然看涨房价的因素林林总总，但重大因素无外乎刚性需求、土地财政和货币泛滥。如果刨除这三点，房价泡沫也就失去了存在的基矗
　　
　　采访中某外埠商业地产项目的负责人告诉记者：“整体看来，房价泡沫再想怎么疯狂已不太可能。尤其是当支撑房价泡沫的最关键三大因素都渐渐消退之际，‘只涨不跌’的楼价也就到了该回归正常的时候了。如今，大多数人都已经意识到房地产泡沫是中国经济未来最大的风险，房价不可能长时间违背经济规律，如果货币紧缩周期不再因房地产萧条而再度放松，如果‘十二五’将以转变经济增长模式来调整经济走势，那么接下来三年内房地产泡沫泄气必是趋势。”
　　
　　消极派投资群体消失将导致房地产市场重新洗牌
　　
　　“经过这几年的不断透支，刚性需求已难以支撑房价继续攀升。当房价已远远偏离普通居民收入，且以加速度继续拉大两者的差距，房价早已经进入了买泡泡阶段，房价上涨到3万，还是5万，与大多数老百姓已经完全没有关系。在房价收入比动辄20倍以上的情况下，刚性需求还能维持多久，令人怀疑。这是高新区某项目的相关负责人在接受记者采访时提到的观点。”
　　
　　而某上市房企的相关负责人也表示：“当下，滨城房地产市场存在大大小小的房地产开发企业近百家。尤其今年，一些有关系、有渠道的所谓职业经理人也成为了开发商，这些都是潜在的泡沫。随着不断收紧的房地产政策出现，投资群体将逐渐淡出，伴随其消失的就是资金链受阻的小房企，新一轮的洗牌或将在明年年底，后年年初出现。”