房地产市场量升价滞政策效果正在逐步减弱

　　2010年12月10日，国家统计局发布了1~11月份全国房地产市场运行情况。在9月底国家第三轮房地产调控政策以及各地方政府限购政策出台后，房地产市场短期内陷入了的“量跌价滞”阶段，但随着政策效果的逐步减弱，11月份房地产市场表现出“量升价滞”的情况，未来两月是否会呈现“量价齐升”的情况需要我们进一步观察。
　　
　　基本今年房地产市场格局已定，尽管政策频出，但相对于2009年来讲，2010年房地产市场将呈现开发投资额、商品房销售面积大幅上升，房屋价格小幅上涨的格局。
　　
　　70个大中城市房价环比微涨
　　
　　11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%。与上月相比，商品住宅销售价格上涨0.4%，其中普通住宅销售价格上涨0.3%，高档住宅销售价格上涨0.7%；经济适用房销售价格上涨0.1%。11月份，二手住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比10月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.3%，比10月份扩大0.2个百分点。
　　
　　11月份房屋销售价格指数至今年4月份以来已经连续7个月同比回落，且回落趋势有所加大，第三轮调控政策的影响效果得到了进一步的显现。从11月份环比值来看，房价相比10月份上涨0.3%，基本保持平稳增长态势。新建住宅和二手住宅价格指数同比涨幅继续回落，环比涨幅小幅上升。
　　
　　商品房销售面积和销售额均环比上升
　　
　　1~11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，同比增长9.8%，增幅比1~10月提高0.7个百分点。其中，商品住宅销售面积增长7.4%，办公楼增长25.9%，商业营业用房增长35.2%。1~11月，商品房销售额4.23万亿元，同比增长17.5%，增幅比1~10月提高0.2个百分点。其中，商品住宅销售额增长12.8%，办公楼和商业营业用房分别增长48.4%和50.2%。从前11个月全国商品房销售情况看，办公和商业用房销售依然呈现大幅上涨态势，在目前我国房地产市场调控呈现常态化的条件下，办公和商业用房的发展前景值得关注，从长期看仍会保持快速上涨。
　　
　　11月当月，全国商品房销售面积10113万平方米，同比增长14.5%，绝对量比10月份增加834万平方米，增长9.0%；全国商品房销售额5286亿元，增长18.6%，绝对额比10月份增加210亿元，增长4.1%。本月商品房销售面积和销售额环比重新出现上涨，一方面是第三轮房地产调控政策和各地限购令的政策效果得到了一定的消化，市场观望气氛开始减弱；另一方面是临近年底，一些开发商急于完成本年度销售计划而进行集中推盘，这些都导致商品房销售面积和销售额的环比上升，预计12月这一趋势依旧会延续。
　　
　　国房景气指数延续今年以来总体下跌的趋势
　　
　　11月份，全国房地产开发景气指数为103.20，自10月份出现小幅回升后，又环比下跌0.37点，比去年同期提高0.42点。
　　
　　从分类指数看：房地产开发投资分类指数为104.82，比10月份回落0.06点，比去年同期提高4.22点；本年资金来源分类指数为104.74，比10月份回落1.77点，比去年同期回落4.78点；土地开发面积分类指数为96.42，比10月份提高1.96点，比去年同期提高1.06点；商品房待售面积分类指数为103.10，比10月份提高0.06点，比去年同期提高9.26点；房屋施工面积分类指数为106.25，比10月份回落2.42点，比去年同期提高3.24点。11月份国房指数出现下跌，主要是受到房屋施工面积分类指数环比回落2.42点的影响，由于年关将至，一些房地产开发商基本完成了年度开工计划，在明年政策前景不明朗的情形下，他们更多地采取了观望态度，这也导致景气指数的环比回落。