天津楼市量价逆向行驶 环城均价破万成交下跌

　　提要：上周环城四区商品房每平方米成交均价突破万元大关，除了别墅等高端产品的价格支撑外，高达近四成的成交量跌幅也让楼市年底调控的量价逆向行驶特点更加鲜明。
　　
　　上周环城四区商品房每平方米成交均价突破万元大关，除了别墅等高端产品的价格支撑外，高达近四成的成交量跌幅也让楼市年底调控的量价逆向行驶特点更加鲜明。　　

    环城项目价格上涨10%
　　
　　业内人士分析，随着限大令和购买套数限制政策的出台，靠近中心城区的不受限区域商品房，因为交通便利、配套齐全等优势受到更多购房者的青睐，环城四区也因此备受关注。
　　
　　金地格林世界现销售均价为12000元/平方米，价格上调近10%。对于价格的上涨，销售人员解释道：“市区周边经济适用房销售均价整体上涨，最新开盘的浯水道限价房开出8000元/平方米的销售均价，而商品房价格肯定是要比限价房价格高的。”
　　
　　此外，毗邻地铁、交通便利、配套设施健全的成熟社区，随着购买流向整体向城外延伸的趋势，价格还会有上升的空间。
　　
　　都旺新城上一周的最高成交均价达22600元/平方米，且整体销售均价由原来的9000元/平方米上涨至11000元/平方米，根据户型的不同，两居室户型现销售均价为12000元/平方米。销售人员表示，集中成交户型特点对于周成交均价有着直接影响，不同户型和位置条件的产品价格差别较大。目前，该项目的中单销售均价为10000元/平方米，二室偏单均价为12000元/平方米，而采光、楼层等条件较好的大户型跃层等产品售价则会更高。
　　
　　别墅扎堆拉高新四区均价
　　
　　环城四区别墅产品扎堆，加上限大令对年底购买的刺激，形成了该区域成交价格的上涨。据粗略统计，目前本市环城四区在售别墅项目21个，紫溪别墅、海尔家国天下、新湖香格里拉等新项目的开盘，约占新四区别墅项目整体在售楼盘的68%。虽然限大令后的别墅价格一直趋于稳定状态，但是整体逾万的销售均价助推了市区周边项目价格水平。
　　
　　记者在走访中发现，环城商品住宅上一周的成交量有所下跌，而别墅项目成交量却有所上升。
　　
　　据别墅项目置业顾问透露，上周别墅项目的成交量较前一周有50%的提升。别墅项目针对高端置业和投资购买两类人群，其高端定位注定价格不菲，普通住宅项目上周成交量下滑，别墅成交量的稳中有升的形势，将价格基数抬高，也是带动环城四区上周整体成交均价上涨的原因之一。