征收房产税只是传说 掘金地产股正当时

　　昨日，房地产板块股票几乎全线飘红，基本跟随了大盘上涨的节奏，除了龙头股票万科A上涨2.1%、保利地产上涨1.74%、招商地产上涨1.19%等，新湖中宝更是上涨7.12%，此外，绿景地产、外高桥、嘉宝集团等个股平均涨幅也超过了3%。
　　
　　利空出尽房地产股飘红
　　
　　周日晚，中央经济工作会议闭幕。会议提出，明年是“十二五”开局之年，要在改善民生上扎扎实实办几件实事。安排的重点包括教育、医疗、卫生、住房、就业和社会保障等方面。值得注意的是，在住房政策方面，会议提出，明年要加快推进住房保障体系建设，强化政府责任，调动社会各方面力量，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区和农村危房改造，大力发展公共租赁住房，缓解群众在居住方面遇到的困难，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。而在会议召开之前，住房和城乡建设部就已宣布，明年计划安排保障性住房和各类棚户区改造住房1000万套，力度之大，前所未有。
　　
　　此外，多次在坊间流传的关于“开征房产税”的传言及相关房产调控政策，却在会上只字未提。业内人士分析，今年以来地产股的持续下跌，已经把房地产最悲观的预期反映出来，有“利空出尽”的感觉。
　　
　　具体反映到盘面上，就是昨日地产板块的集体走强。“目前各方最担忧的是调控，但是调控打击的是投机，而中国还处于经济高速发展期，城市化进程正在快速推进，普通老百姓的住房需求非常大。因此，那些满足普通居民住房需求的公司仍然具有较好的投资价值。”有机构指出。
　　
　　调整到位看好优质地产股
　　
　　2010年4月15日的下跌为起点，到昨日收盘的数据显示，房地产板块累计下跌了17.28%，位列下跌板块前列。4月下跌以来，大盘经历了7月的小牛，8、9月的横盘，10月的逼空上涨和11月中的急跌，到现在的弱势横盘，上证指数跌幅7.68%，沪深300跌幅4.19%。
　　
　　这一轮由史上最严厉的房地产调控政策引发的行情走到现在，大多数板块已经脱离了房地产板块的走势。而房产板块指数在11月5日曾上升到4月下旬水平后，又随着大盘节节走低。截至上周，150只股票中，仅有十多只个股阶段涨幅为正。
　　
　　从房地产行业目前的数据统计来看，各项统计数据综合表明，目前一线城市的房地产价格和成交量都是微跌的状态。虽然各项周报数据会有起伏，但是并不影响总体趋势。由于房地产行业的地域差别大，三、四线城市的城市化进程在热火朝天的推进中，其房价并不在调控之中，区域房地产商的业绩短期之内并不会明显受到政策影响。
　　
　　华泰联合证券表示，基于房地产行业的估值优势，并预期2011年的楼市并不会如2008年那样差，那地产股的阶段性行情仍然存在，而行情的出发点可能来自于政策低于预期，而政策的关键主要是加息落空以及房产税的推迟。
　　
　　目前最可能的是，经过连续打压的房地产，从2011年开始，股价受政策绑架程度会降低，政策收紧后股价有可能会形成回升趋势。股价将会实际反映上市公司的真实价值，优质上市公司具有较强的业绩增长能力，股价会有进一步表现。