房价进入深度角力阶段 预期郑州楼市或将洗牌

　　赵庆一家三口“蜗居”在60平方米的小房子内，孩子越来越大，赵庆盘算着买套新房，改善居住条件。

    新“地王”出现时，赵庆头皮发麻；中央经济工作会议召开，国家决定加快推进住房保障体系建设，大力发展公共租赁住房，缓解群众在居住方面遇到的困难，让他看到了“曙光”。“买房，还是不买?这是个问题。
　　
　　”赵庆陷入了“哈姆雷特式”的纠结，毕竟挣个钱不容易……
　　
　　河南商报记者徐振江殷婷婷
　　
　　现状
　　
　　买卖双方都在等
　　
　　保障和改善民生将作为2011年的重要工作，被中央经济工作会议重点关注。
　　
　　明年楼市调控力度是否会更大？中央对于楼市的调控决心未减，在11月30日举行的党外人士座谈会上，***在表示加快保障性住房建设的同时，强调要加强房地产市场调控。鉴于关乎民生的房价进入深度角力阶段，中央经济工作会议将对楼市调控如何定调，是社会各界关注的焦点之一。
　　
　　“大家都在等。”郑州一家房地产公司的负责人告诉河南商报记者，到年终，一些地产调控政策如“限购”等将到期，不少开发商寄希望于未来政策松动，将好楼盘留到明年涨价再卖，而很多购房者也担心明年房价再涨，年终买房的人明显增多。有关地产第三波调控的消息不绝于耳，房产税似乎也在酝酿出台，各种消息充斥中国楼市，买房的和卖房的，都心中不安。
　　
　　预期
　　
　　未来一年楼市充满悬念
　　
　　业内人士分析，郑州楼市启动于2003年，从2004年下半年开始，逐渐抬头向上，到2005年之前一直稳步增长，之后便进入快速增长阶段。近日，中国社会科学院发布的“住房绿皮书”显示，郑州与北京、深圳、上海等城市被列为“泡沫较高”的城市，泡沫成分占实际价格的30%~50%。
　　
　　河南省商业经济学会秘书长宋向清认为，房价的涨跌，要看国家的调控态度，“在中国，‘政必行，行必果’是全社会的基本认知，政府想做到的事情，而且又是保护普通公民利益的事情，根本就没有讨价还价的理由，必须落实１
　　
　　宋向清的基本判断是：在调控政策下，北京、上海的房价将跌幅明显，而明年郑州的房价降幅会小些，下降空间有限。
　　
　　“2011年，郑州将迎来楼市的新一轮洗牌。”宋向清说，实力强、信誉好的大开发商将迎来扩张的黄金时期，而中歇发商只能在联合、迂回、转行、迁移或破产中选择，房地产企业将成为政府调节经济运行走势的标杆行业，透明度将更高，经营也将更趋理性。
　　
　　房地产专家、河南王牌企划董事长上官同君认为，未来一年郑州楼市充满“悬念”：“2010年岁末新地王揭开盖头，足以说明2011年郑州房地产市场将会是充满悬念的一年。”