11月全国楼市量价齐升 仍未走出越调越涨怪圈

　　各方激烈博弈，胜负仍无结果。12月10日，国家统计局发布《1-11月全国房地产市场运行情况》报告显示，11月份全国70个大中城市房价格同比上涨7.7%，环比上涨0.3%，并且销售量、销售额，以及房地产投资均“涨”声一片。其中，北京、上海、天津、重庆环比均为上涨，深圳、杭州持平，广州、南京则环比下跌0.1%。
　　
　　业内人士表示，这一结果既说明政府出台二次调控政策非常及时且有所见效，又说明调控异常艰巨进入拉锯战，未来政府对楼市调控注定还会“给力”。
　　
　　11楼市“量价齐涨”
　　
　　在经过10月份“量跌价挺”的调整之后，全国房价出人意料地在11月份出现“量价齐涨”。
　　
　　统计数据显示，11月，70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨9.3%，环比小涨0.4%。其中，商品住宅销售价格上涨10.4%，其中普通住宅销售价格上涨9.4%，高档住宅销售价格上涨14.1%；经济适用房销售价格上涨1.0%。与上月相比，商品住宅销售价格上涨0.4%，其中普通住宅销售价格上涨0.3%，高档住宅销售价格上涨0.7%；经济适用房销售价格上涨0.1%。
　　
　　另据统计，11月全国二手住宅销售价格同比上涨5.6%，环比上涨0.3%。
　　
　　与此同时，11月全国楼市销售量和销售额均大涨，已经接近较为火爆的9月份水平。
　　
　　数据显示，11月全国商品房销售面积10113万平方米，同比增长14.5%，绝对量比10月份增加834万平方米；全国商品房销售额5286亿元，同比增长18.6%，绝对额比10月份增加210亿元。而值得关注的是，在二次调控后的10月当月，全国商品房销售面积9278万平方米，绝对量比9月份减少1167万平方米，下降11.2%；全国商品房销售额5076亿元，绝对额比9月份减少423亿元，下降7.7%。
　　
　　对此，有专家分析说，“成交量恢复上涨，按一般逻辑来看，这使得未来房价下降的几率在减小。”
　　
　　北京链家地产首席分析师张月指出，由于10月份房价并没下跌，导致一部分观望人群在11月份逐渐进入市场，购房需求强烈，因此房价的下降动力不足。
　　
　　城市房价分化
　　
　　从不同城市房价统计数据来看，目前楼市已经出现分化。国家统计局数据显示，11月份北京、上海、天津、重庆四城市房价分别环比0.2%、0.1%、0.7%、0.3%，但是同为热点城市的深圳、杭州房价却持平，广州、南京则环比下跌0.1%。
　　
　　“这一结果既说明政府出台二次调控政策非常及时且有所见效。”北京阳光100(微博)地产常务副总裁范小冲(微博博客)说，除房价分化外，开发商自筹资金延续了上升态势，也说明调控政策正在逐步见效。
　　
　　据统计，1-11月，全国房地产开发企业本年资金来源63220亿元，同比增长31.2%。其中，国内贷款11245亿元，增长25.0%；利用外资656亿元，增长59.0%；自筹资金23806亿元，增长49.6%。
　　
　　“自筹资金及外资均大幅上涨，这一方面需要注意外资热钱流入国内楼市，另外也可以看出开发商资金压力逐渐上涨，而年底销售淡季降价的趋势也更明显。”北京中原地产张大伟说。
　　
　　需要指出的是，10日央行再次上调存款准备金率，且2011年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，这些都意味着中央政府会继续调控楼市，严格的信贷、限外、限购等措施在短期内不会发生变化，短期内房地产市场不会出现大的波动。