深圳二手楼市年内第三次反弹 11月成交涨4.2%

　　地产机构的监测显示，11月份深圳二手住宅成交量比10月份增幅超过三成，成交均价为每平方米13876元，小幅上涨4.2%，整个市场成交可以说是2010年的第三次触底反弹。
　　
　　根据市房地产信息系统每日成交数据统计，11月份全市共成交二手房8922套，成交面积为79.99万平方米，比10月分别下降16.04%和18.78%。从这个数据来看，市场处于持续走低的趋势，不过，该系统的成交量反映的是11月份的"过户登记量"，并不能及时反映市场成交走势，数据存在着一定的滞后性。
　　
　　刚性需求走出观望
　　
　　根据市规划国土网每日成交数据统计，11月份全市二手房成交量比2009年11月份下降46%，成交量环比明显下降，主要是国土网数据存在滞后性，未能及时反映市场成交走势。根据世华地产成交系统数据综合分析，11月份大量的刚性需求走出观望，看房量激增，入市置业积极性回升，最终助推全市二手住宅成交量环比上涨三成以上，市场成交量今年第三次触底反弹。
　　
　　业内人士分析认为，11月份市场成交量明显上涨、触底反弹的主要原因有四点：第一，10月份的低迷成交，令市场上积蓄了大量的潜在刚性需求，他们在观望一个多月后，发现房价并未出现预期的回落，于是在11月份快速转化成为有效需求，令看房流量激增，成交量也随之上涨；第二，通胀压力增大，部分置业者担心自己持有的货币在未来购买力下降，因而提前入市；第三，在成交量回升、通胀预期加强、投资渠道狭窄的情况下，11月下旬开始，有少量看好后市的投资客开始入市置业；第四，10月份市场低迷，成交量处于低位，基数较小，也是11月成交能上涨三成的主要原因。
　　
　　高价物业成交回升
　　
　　根据世华地产成交系统数据统计，11月份全市二手住宅成交均价为每平方米13316元，比10月份上涨4.20%，较2009年、2007年同期分别上涨10.96%和29.12%。
　　
　　分析人士认为，11月份成交均价再次触底反弹，并创下新高。主要原因有两点：第一，高价物业成交比例上升，这是价格回升的主要因素，其中每平方米2万以上物业成交量环比10月份大幅上涨63.95%；第二，受"限购令"、"限贷令"影响，业主惜售心理持续升级，出现提价或返价现象。南山区11月份二手房成交均价为每平方米20039元，位居全市榜首并创下新高，比10月份明显上涨11.47%。
　　
　　记者在采访中发现，由于目前活跃于市场的购房者主要为首次置业者，导致中效型物业成交明显回升，并已经占据二手房成交的绝对主力。统计显示，11月份90平方米以下的中效型物业成交比例高达七成。从成交总价区间看，总价在100万元以内的物业成交比例持续处于高位，11月份这一比例为接近六成。
　　
　　不过，值得注意的是，单价在每平方米2万元以上的高价物业，成交比例在10月份小幅回落后，11月份成交比例超过10个百分点，创下2010年新高，较10月份增加2.16%，更比较市场高峰时期的9月份增加1.63个百分点。
　　
　　业内人士认为，高价物业成交比例回升，主要是通货膨胀压力持续加强，部分资金实力雄厚买家购置高端物业进行保值。