榕开发商爱傍地铁土地遭热捧 交通牌通吃楼市

　　地铁是楼市的实际性利好，早在前两年福州地铁规划方案出台的时候，开发商们便闻风而动，纷纷打出“地铁牌”，对其楼盘进行大肆宣传。地铁沿线楼盘的居民也乐见其成，希望随着轨道交通的建成提升自家房子的价值。
　　
　　如今随着地铁一号线定位确定，二号线也开始勘探，福州“开往春天的地铁”正式落到实处，这会对福州楼市带来怎样的转变？
　　
　　转变
　　
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　　土地遭“热捧”
　　
　　12月7日，福州市进行了2010年第15次国有建设用地公开出让，此次成功出让的三幅地块分别为秀峰路地块、原市联合收割机厂及周边地块、原福州汽车南站地块，总面积达到149.724亩，出让总金额达到16.47亿元。“这三幅地块均位于则徐大道一带，地铁一号线附近。地铁概念使得秀峰路地块竞价达49轮，受到哄抢。另外，原市联合收割机厂及周边地块更是竞价高达56轮，溢价超过132%，楼面地价达到9429元/平方米，突破了该区域地价的新高。”业内人士林先生告诉记者，地铁对周边地块的影响是极大的，开发商对此最为敏感，因为对于楼盘而言，强调的从来就是地段、地段，还是地段。
　　
　　2
　　
　　楼盘受关注
　　
　　近期各大楼盘的宣传资料又开始纷纷打起“地铁牌”，如万科金域华府主打“黄金地铁边的升值物业”、北纬25N？安妮女王也打出距未来地铁象山站仅0.1公里……这些楼盘一经推出，就受到了市场的广泛关注。“就某一个楼盘而言，一般情况下，离地铁出站口越近，房地产的价格越高，会呈现出正态的分布特征。”业内人士林先生还表示，地铁对楼市的影响是很直接的，城市地铁沿线的楼盘受到热捧是经济发展的规律，在上海、杭州等地铁已建成的城市，这个规律皆已得到过验证。
　　
　　3
　　
　　老城区换“新颜”
　　
　　为了配合地铁1号线南门兜站建设，建于1976年的福州市第七医院门诊大楼被征用拆迁。而为了配合东街口地铁站建设，初步计划要拆掉光荣剧场200多平方米占地面积。此外，东百旧百货大楼、东街口天桥和钱塘人行天桥都将被拆除……“据了解，东街口天桥拆除后，将结合地铁站建成地下人行通道。伴随着地铁而来的拆迁重建，事实上是老城区甚至市中心的重新规划的一个机遇。”零距离营销副总经理林旭告诉记者，只要政府规划得合理，借着地铁建设的机会，老城区城市面貌可以得到很大的提升，甚至是旧貌换新颜。
　　
　　未来
　　
　　大福州城市运营向好
　　
　　随着今年第15次土地出让的落幕，福州今年已成功卖出土地3000多亩，成交金额首次突破300亿元。业内人士分析，这是由于地铁建设需要大量资金，政府需要在土地财政上进行一定的补充。此外，明年福州城区土地出让也将以鹤林新城地块分块出让、东部新城及旧屋改造项目为主。“政府为建地铁提供了资金，鼓励市中心旧城改造，在一定程度上会改变福州整体城市规划和运营。不仅使老城区焕发新的生机，对城市中心的扩大以及缩短与新区的距离方面都有显著作用。”“一方面是老城区焕发新的活力，另一方面是与新区的距离缩短，城市配套将为更多人所共享，大福州的整体辐射力必然大为增强。”林旭说道，地铁的建设对于整个城市交通的优化升级起着重要作用，立体化的交通一旦建成，每个居民都会随之受益。“而对于大福州整体的发展而言，市中心范围的扩大，城市外围发展向好，也正和福州东扩南进西拓的总体规划一致。”福州大学房地产研究所所长王阿忠说道。
　　
　　提醒
　　
　　百利之外亦有隐忧
　　
　　“地铁的建设虽然对整个城市发展有极大利好，但是任何事物都有两面性。投资置业地铁沿线的楼盘，同样需要理性，不可盲目抱有过高的预期。”王阿忠表示，地铁沿线楼盘价格虽然有很大升值空间，但同时具有一定的时间差异。“比如说在地铁开工前，人们的预期可能使土地和楼盘增值。而在地铁概念充分运用，楼盘价格反映了这种期望之后，便不能再次成为卖点。”
　　
　　此外，王阿忠还称，地铁虽然为周边楼盘带来交通便利，但不能就此忽视其对周边楼盘价值的一定负面影响。地“铁只要运行，就会不可避免地产生噪音和振动，这对周边的楼盘肯定会有一定的干扰。”
　　
　　链接
　　
　　“开往春天的地铁”落到实处
　　
　　近日，在福州市政府与福州市城市地铁公司联合召开的新闻发布会上，公布了福州市轨道交通1号线工程的建设方案。方案确定，1号线沿线分别设置24个站点，共分两期建设，长约29.2公里。为城市南—北方向的基本骨干线，沿线经过晋安、鼓楼、台江、仓山四个行政区。
　　
　　与此同时，地铁2号线亦开始钻孔勘探，近日已完成10个勘察点的钻探，预计本月底可完成全线20多个勘察点钻探。这些都意味着福州“开往春天的地铁”已经不再停留在规划和概念层面，而是正式落到实处。
　　
　　1号线沿线站点：24个站点分别包括——象峰站、秀山站、罗汉山站、福州火车站站、斗门站、树兜站、屏山站、东街口站、南门兜站、茶亭站、达道站、上藤站、三叉街站、白湖亭站、葫芦阵站、黄山站、排下站、城门站、三角埕站、胪雷站、福州南站站、南湖站、海峡中心站、东部新城站。