深圳首批公租房家庭因租金上涨到期后半数弃租

　　公共租赁房深圳遭冷遇
　　
　　近日，深圳市福田区超过150户家庭退租公共租赁住房。本月8日，羊城晚报记者经调查了解到，深圳多个区出现公共租赁房空置或退回的情况。
　　
　　公共租赁住房，是政府为解决既买不起经济适用房又不够廉租房条件的"夹心层"住房困难而出台的一项措施。2008年初，深圳第一次保障性住房申请终审后，部分符合条件的家庭开始租住公共租赁房。令人意外的是，相当一部分符合条件的家庭却并未选择公共租赁房，而福田区300多户首次签订公共租赁住房租赁合同的拽其两年租赁期近日到期后，超过半数的租住家庭也不再续签合同。享受政府财政补贴的公共租赁房为何在深圳遇冷？
　　
　　房租涨价租户吃不消
　　
　　据了解，为完善深圳市住房保障体系，2008年1月，深圳市政府出台了《深圳市公共租赁住房管理暂行办法》，同年，政府开始对符合条件的家庭配售经适房，以及配租公共租赁房。
　　
　　"按市里要求，我们筹集了300多套公共租赁房。由于福田区房源较紧，300多套公共租赁房均顺利配租。"福田区建设局相关负责人表示，相比于其他各区，在福田区找房源太困难，恰巧位于渔农村的金地名津楼盘2008年入伙，政府出面从中筹集了300多套房源用于该区的公共租赁房，房租由政府和租住者对半平摊。"今年合同到期，超过半数的租住家庭不再续签合同，退租数量超过150户"。
　　
　　为了解这些家庭退租的原因，8日下午，羊城晚报记者来到福田口岸附近的金地名津探访。该楼盘的金地物业工作人员向记者证实了大部分家庭退租的消息，但拒绝透露细节和其中原由。该工作人员还表示，金地名津共9栋，其中1、5、6、10栋为商品房，政府筹集的公共租赁房集中在5栋。
　　
　　经四处打探，记者联系上一位不愿透露姓名的退房者，他向记者表示，金地名津属高档楼盘，租金较高，"退房的主要原因是业主涨价，政府拒为涨价埋单，这么高的租金，原本家庭困难的租户们自然难以承担，不得不退租"。
　　
　　市财政取消房租补贴
　　
　　当地房价和租金到底有多高？金地名津附近一家世华地产中介工作人员告诉记者，金地名津户型包括35平方米的单身公寓、40多平方米的一室一厅、50平方米的二室一厅，以及90平米以上的三室一厅等。"房价从2.2万元到3万元不等，如果租住的话，现在最小单房的租金已在2500元以上，一室一厅的租金则超过3000元。据我所知，政府在金地名津筹集的公共租赁房以一室一厅和两室一厅为主"。
　　
　　福田区建设局相关负责人坦言，合同到期后租户退租原因主要有两点：首先是业主涨房租。第二，原先政府对公共租赁房租户的补贴由市财政和区财政共同分担，而从今年开始，市财政不再对租户房租进行补贴，而区财政的补贴是固定的。如此一来，许多原先的公共租赁房租户也不愿多出钱，大都选择了退租。
　　
　　两区公共租赁房空置
　　
　　据了解，深圳各区政府筹集公共租赁房的渠道各不相同，房租及补贴的价格也相差悬殊，与房租高企的福田区不同，宝安区的公共租赁房租金低廉，却也出现了符合条件的家庭拒租公共租赁房的情况。
　　
　　据宝安区建设局房改科吴科长介绍，按市里要求，第一次保障性住房申请终审前，宝安区共筹集了600多套公共租赁房。终审结束后，符合条件租住公共租赁房的家庭有140户，租金分为两种，5.8元/平方米和4.7元/平方米，比市场价低了好多，但最终选择入住的只有82户。"空置的公共租赁房陆续开始退还业主，到去年为止，宝安区有公共租赁房120套，今年7月30日，我们再将数十套空置房退还业主，前后总计退还549套"。
　　
　　至于对享受政府补贴的公共租赁房"不感冒"的原因，宝安区建设局房改科吴科长认为，许多家庭在申请保障房时都是怀着购买保障房的目的，怕选择公共租赁房后失去购买保障房的资格。事实上，符合条件租住公共租赁房的家庭仍可继续申请购买保障房，只不过在购买保障房前，须退出公共租赁房的租赁。吴科长称，租户或对政策理解有误。
　　
　　与宝安区的情况类似，筹集了490套公共租赁住房的南山区，在第一次保障性住房申请终审后，申请公共租赁住房的低收入家庭寥寥无几。南山区迫不得已退回254套给产权单位。据最新调查数据，在留存的236套公共租赁住房中，仍有34套空置。