从137万元到1297万元 6年郑州地王身价涨9倍

　　《大话西游》中，紫霞仙子说：“我猜到了开头，却没猜到这结局。”打算购房的王皓则想对郑州楼市说：“我猜到了上涨，却没猜到涨得这么快。”
　　
　　从2004年的郑州第一个地王到昨天的新地王，6年间，地王身价涨9倍。商报记者调查发现，目前郑州三环内，房价多在每平方米6000元以上，热点地区的房子每平方米超过1万元。
　　
　　购房者说
　　
　　年初5800元/平方米没买，“现在肠子悔青了”
　　
　　王皓，27岁，周口人，在红旗路上一家单位上班，月入2500元。
　　
　　近日，和相恋多年的女友领证后，王皓急需在郑州新筑一个爱巢。他打算购90平方米的新房，位置在郑州三环内。
　　
　　周末，看了一天房子后，王皓直接蒙了：“每平方米没有6000多元，休想在郑州三环买到合意的房子。想在三环内或者三环附近买5500元一平方米的新房，只能玩‘穿越’。”
　　
　　王皓说，今年年初，同事看中了南三环附近的一套房子，每平方米5800元，他没买，“现在肠子悔青了”。9月29日，国家出台二次调控措施后，同事本想着郑州新房也能顺势降价，没想到，仍在上涨。
　　
　　王皓很纠结，他的条件不能购买经济适用房，自己也不是“房子神马的，都是浮云”的豪放派。作为一个被遗忘的“夹心层”，难道真要望房兴叹？
　　
　　目前郑州销售的楼盘价格是什么行情？记者走访了郑州多家楼盘售楼部。
　　
　　记者调查
　　
　　东
　　
　　动辄上万元
　　
　　12月4日，升龙凤凰城二期凰廷，未来路郑汴路附近。售楼部内，不少看房者在咨询。一位姓靳的经理助理介绍，楼盘10月30日开盘，面积从40平方米到130平方米不等，价格每平方米在8000元~8300元，小区属于高档小区，配置齐全。
　　
　　位于金水东路与农业东路附近的东方鼎盛时代售楼大厅内，新房模型上放着“售罄”的提示牌，但不时有人前来询问。“房子已售完了，售出的房子均价在8300元/平方米。”徐姓置业顾问说，大部分买家的房款是一次性付清，而且不少买家不是第一次购房了。
　　
　　“已经够便宜了，东区不少楼盘已经一万多了。”来看房的王姓市民嘟哝。
　　
　　西
　　
　　多在五六千元
　　
　　与动辄上万的郑东新区商品住宅相比，西三环附近的住宅相对“便宜”不少。地处中原路与西环路交会处附近的阳光花苑二期，“上个月开盘后，现在只剩下130平方米三房二厅的房子了。均价每平方米5700多元。”售楼人员说，小区内有商业街、大型超市、幼儿园。
　　
　　兰德喜多家二期，位于嵩山路与淮河路交叉口附近。售楼部的工作人员表示，均价每平方米为6600元。“我们是中档楼盘，自从10月16日开盘至今，90平方米左右的房子已卖完，只剩下130平方米的四房。按揭可优惠1个点。”
　　
　　北
　　
　　7000元左右很普遍
　　
　　在郑州北环以北，楼盘的价格也居高不下。
　　
　　“均价在7500元/平方米，现在只剩一套89平方米的户型，其余都是140平方米左右的房子。”位于国基路与索凌路附近的普罗旺世地中海广场中心街区工作人员介绍。
　　
　　位于金水区国基路与柳西路交会处附近的金印阳光城三期的工作人员表示：“我们本月12日开盘。虽没开盘，但不少人咨询。小区有多种户型，价格每平方米在6600多元。双气等配置齐全。”
　　
　　南
　　
　　价格已经“破六”
　　
　　南三环的房价则“稍低些”。
　　
　　南三环与石柱路附近的橄榄城，董姓工作人员介绍，一套90平方米左右的，户型为二房二厅，均价每平方米为6100多元。现在配合着三周年庆，送部分装修优惠和家电优惠。
　　
　　而位于中州大道与航海路交叉口附近的橡树玫瑰城，“只剩下120多平方米顶层的楼房了，楼盘没有双气，是中央空调，属于中档小区。
　　
　　”售楼人员说。
　　
　　专家建言
　　
　　调整“以价为王”的单一拿地规则
　　
　　郑州房价不断攀升，在统计数据上也得到了验证。近日，郑州市房产档案和信息中心发布的2010年1~10月份商品房销售价格走势图显示，今年4月份，商品住宅的销售均价在5007元/平方米，之后节节攀升。虽然有9.29二次政策调控，10月份，商品住宅的销售均价仍达到6072元/平方米。
　　
　　“每次地王的出现，势必会拉动附近房价的上涨。”河南财经政法大学教授刘社说，目前，郑州是谁竞价高，谁得“宝地”，这种以“价格为王”的游戏规则太单一，只会对郑州楼市推波助澜。
　　
　　“地价涨了，房价怎会不涨？”她认为，政府应该考虑多种因素，比如开发商是否开发经济适用房、规划设计如何等等，综合考量，最终选出土地获得者，这会更科学。
　　
　　在刘社看来，单纯的“以价为王”，也增加了开发商开发楼市的市场风险。当初有些地王因当时该土地周围楼盘价格不高，只有等到两三年后再开盘，以确保利润。