天津房价泡沫居全国第五？专家百姓觉得偏高

　　《住房绿皮书》指出，天津房价泡沫指数为0.542，排在被调查的35个大中城市中的第五位，位于福州、杭州、南宁、青岛之后，这些城市泡沫成分占实际价格比例在50%以上。房价泡沫指数如何算出？如此高的房价泡沫又意味着什么？对此，记者专访了绿皮书执笔人、中国社会科学院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室邹琳华。
　　
　　福州房价泡沫位居首位
　　
　　由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、中国社会科学院城市与竞争力研究中心完成的《住房绿皮书》指出，通过对今年9月全国35个大中城市二类地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。分城市看，泡沫指数最高的前7个城市分别是：福州（0.703）、杭州（0.669）、南宁（0.668）、青岛（0.558）、天津（0.542）、兰州（0.534）、石家庄（0.520），这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上；泡沫成分占实际价格比例在30%至50%之间的城市有北京（0.496）、深圳（0.485）、武汉（0.481）、长春（0.473）、宁波（0.444）、哈尔滨（0.417）、大连（0.400）、贵阳（0.369）、上海（0.365）、郑州（0.346）、成都（0.300）；泡沫成分占实际价格比例在10%至30%之间的城市有南昌、济南、合肥、西安、广州、昆明、西宁、长沙。
　　
　　绿皮书指出，泡沫指数的取值在0至1之间，泡沫指数越高，说明该城市房价中的泡沫成分越大。
　　
　　房价泡沫指数如何算出
　　
　　邹琳华接受本报采访时表示，这个泡沫指数的计算其实只是他们的一种尝试，并非标准答案，作为一种检测的方式，以后也会不断地改进。
　　
　　谈及泡沫指数的具体计算方式，邹琳华介绍，泡沫指数的出炉是将一个城市和其他城市房价以及城市基本面数据进行对比的结果，而基本面的数据包括人均收入、GDP以及公共基础设施、配套等一共11项指标。
　　
　　“我认为，我们采用集中成交价的数据来对比，相对还是不错的，稍微反映了一点现实。”邹琳华同时表示，泡沫指数并不是只看一个城市的房价，还得看价格和价值偏离的程度。
　　
　　“需要注意的是，房价泡沫指数的估计不可避免地要受到数据准确性的干扰。由于部分城市数据特别是房价数据不完全准确，房价泡沫指数仍有被夸大或缩小的可能。此外，在大多数条件下，不能仅依据房价泡沫大小，去进一步推断房价的走向。”邹琳华表示。
　　
　　各方声音
　　
　　A
　　
　　专家
　　
　　地段差别小导致指数高
　　
　　天津社会科学院经济预测研究所所长卢卫接受采访时表示，“如果把全国所有城市房价泡沫分为高、中、低三档，天津应该是在中档偏高的位置，不应该是在最高档。”卢卫说，因为天津算是二线城市，和一线城市楼市有明显区别。此外，计算口径的不同也会导致结果千差万别。
　　
　　谈到房价泡沫，卢卫表示，所谓泡沫一般指的是价格和价值的偏离程度。“社科院说是根据这些城市二类地段的普通商品住宅集中成交价的对比，这样确实可能出现天津泡沫指数较高的情况。因为天津现在一类、二类地段的差别相对小，滨海新区可能算是二类地段，和平区甚至市内六区都算是一类，但很多城市并不是这样的布局，比如北京，几环几环分得很清楚，差别相对大。”
　　
　　“泡沫指数是一种创新，比用绝对值更加科学。不过，泡沫指数和实际情况未必完全符合，我觉得无论是什么研究都是‘一家之言’。”卢卫说。