东莞楼市价格打起“迷踪拳”

　　若问起现在东莞房地产价格是涨了，还是跌了？估计谁也给不出正确答案。１２月初，中原地产、合富辉煌等多家房地产中介服务机构同时发布了最新东莞楼市分析报告，得出了两种截然不同的结论。
　　
　　低迷论：地价下降超四成
　　
　　东莞中原地产的统计数据显示，１１月东莞楼市呈现量价齐跌的态势，其中普通住宅中位成交价格为５５６１元／平方米，环比下降１．９２％；普通住宅成交３９．２３万平方米，共４０１２套，环比下降１２．６６％。
　　
　　这份研究报告认为东莞楼市已经冷下来，其中最主要的表现是楼面地价环比下降幅度均超过四成。
　　
　　据统计，１１月，东莞市土地市场全面归于沉寂：总体供应量仅３３．７６万平方米，环比减少４７．０３％，成交面积为４５．２５万平方米，环比１０月下降４７．３０％；商住地成交面积和地价大幅下跌，商住用地成交面积１２．９９万平方米，环比下降５２．８０％，楼面地价１０７７元／平方米，环比下降４４．８０％。
　　
　　火爆论：楼市还在快步走
　　
　　与此同时，来自合富辉煌东莞市场研究部的一份分析报告则给出了截然不同的观点。
　　
　　该报告提供的监测数据显示，１１月东莞楼市成交依旧火爆。在深客持续入莞置业投资、刚性需求持续释放的双重助力下，１１月东莞一手住宅成交量、价均处于高位运行：成交量依然可观，尽管环比微跌４．１５％，但仍平稳地处于年度高位；东莞全市一手住宅签约均价高达８０７１元／平方米，连续两个月突破“８”字头，同比上涨约２３．５％，环比１０月仅略回落１％。