专家张寅:沈阳房地产现在才刚开始给力

　　“专家并不神秘，专家就是你不想的东西他天天想。”
　　
　　国内著名投资专家、知名财经评论员张寅来沈丝毫不掩饰自己的观点，“做任何投资都要简单思维，不要想得太复杂。”
　　
　　12月1日，张寅来到位于于洪新城的阳光100项目售楼处，讲授“如何防止人民币资产在通胀中缩水”，很多观点与沈阳专家观点不谋而合。
　　
　　说当下
　　
　　近期楼市火缘于股市资金回流
　　
　　“大家也许会感觉到，今年4月份以后开发商给消费者打折了，为什么呢？”张寅给自己的问题的答案是，“缘于政策性调控带来的抑制作用。”
　　
　　而对近期全国部分城市楼市价量齐升的现象，张寅分析：“因为股市资金向楼市回流。”
　　
　　他进一步阐述，因为资本市场太复杂，而房地产交易相对简单，“不太费脑子，2010年风风雨雨过来了，还是房子踏实，这是大家比较出来的。”
　　
　　据张寅介绍，2010年1至10月份，沪市下跌12.37个百分点，深市也未能幸免，下跌达8.47个百分点。
　　
　　张寅表示，股市下行的同时，2010年1至10月份的房价却上涨了10%。
　　
　　“到目前为止，大家也都看出来了，能跑赢通胀的只有黄金和房子，这就是保值和投资的方向。”张寅说。
　　
　　说预言
　　
　　明年会感觉特别拧巴
　　
　　“蒜你狠，豆你玩，姜你军，苹什么？油他去……”这是近期网络的流行语，对此张寅用一张“2011年通胀走势模拟图”来进行说明，他说，就利率来说，一年期存款加息已从2.25%到了2.5%，张寅预测今年12月份还要加息到2.75%。
　　
　　对于明年，张寅表示：“是一个缓慢加息的过程”。
　　
　　张寅同时表示，物价上升的回落周期是24个月，所以“明年的感觉是特别拧巴。”
　　
　　张寅的观点与此前11月25日在北京举行的第六届中国地产金融年会上部分经济专家的观点不谋而合。有专家表示，明年上半年中国通胀压力比较明显，全年呈现前高后低走势。
　　
　　中国民生银行董事长董文标在地产金融年会上表示，CPI在今年十月份达到4.4%，明年上半年可能继续攀升，上探到5%。他说，“去年和今年都使用了扩张性的货币政策，流动性很充裕。但当前抑制通货膨胀成为现实而紧要的任务，未来收紧流动性、控制货币发行量、控制信贷投放是必然的。”中信证券首席宏观经济学家诸建芳也表示，预计明年上半年CPI将达到4%以上。
　　
　　说沈阳
　　
　　沈阳地产才刚开始“给力”
　　
　　“我以一个外人，一个与沈阳有空间距离的人来看沈阳。”在通胀形势下，沈阳的房地产市场表现如何，未来预期怎样，对于沈阳以至辽宁人关注的这个问题，张寅表示乐观。
　　
　　“2009年沈阳城镇人均住房面积刚刚超过全国平均水平，这说明沈阳城镇住宅需求才刚刚开始。”张寅预言说，“未来两年沈阳会出现更大的变化，就业机会增加，沈阳人不在五湖四海，外出人员会回流并增加人口总量，这也表明住宅的需求会有大幅度增加。”
　　
　　沈阳市房地产研究所副所长齐锡晶博士称，沈阳房地产市场与其他城市不同的是投资者少，刚性需求量大。
　　
　　“沈阳房地产市场是刚开始给力。”张寅表示，“通胀情况下，地产保值增值的优势在不断显现。”
　　
　　说品牌
　　
　　住宅产品将向品牌开发商集中
　　
　　虽然通胀情势下，房地产产品保值增值作用明显，但是，对于消费者来说究竟怎么来选择这些产品，张寅给出的药方与沈阳本土专家开的药方不谋而合―――那就是选择品牌开发商的产品和买大房子。
　　
　　张寅给出的理由很简单，他说：“买大品牌开发商的房子不怕出麻烦，告状都好告，因为大开发商在全国卖房子，他们不愿意出现法律问题，这与歇发商有很大的不同。”而对于楼盘销售中出现的打折现象，张寅则提醒消费者，如果打折幅度很大，就要多问几个为什么，一定要了解这个楼盘的历史，会不会有什么法律问题。
　　
　　而对于购买房产过程中选择什么样的产品，张寅和齐锡晶给出了一致的答案“买大房子”，张寅称，在信贷政策严厉的情况下，购房逐步会向大户型倾斜。齐锡晶博士此前在接受媒体采访的时候也称，大房子的保值增值功能非常明显，不是经济型住宅所能替代。
　　
　　张寅提醒消费者：“大家一定要对沈阳市场有信心，房地产购买带有一定的期货性质，也因此给人以强烈的期望，沈阳房地产市场不会暴涨暴跌，会保持持久的稳定增长。”