新论调：“焦灼”或是“纠结” 年末津城楼市或现拐点

　　从5月份开始中国的楼市进入到一个焦灼的状态，因为各方都在观望，也有人说“纠结”应该成为2010年中国楼市发展的关键词，不管是焦灼也好是纠结也罢，希望在新的2011年的中国楼市将有新的起色。
　　
　　近日，社会科学院发布2011年《经济蓝皮书》指出：明年房地产宏观调控丝毫不能放松。2010年是我国房地产的调控之年，中央政府对房地产的调控成效显著，开发商囤地现象得到了初步遏制，利用贷款投资和投机住宅的需求也得到了初步控制。房价涨幅从2009年的25%左右，预计可能下降到2010年的15%，比上年下降10个百分点。
　　
　　2010年国家宏观调控政策频出，房价却不给力依然坚挺。在组合拳的冲击下天津房地产市场影响甚微，从12月5日万科魅力之城二期魅力绽放天津，开盘惊现抢购风潮，星耀五洲湖景高层开盘4.76亿销售额再创楼市神话。新房市场可以说是火爆，再到天津2.8万套限价房集中上市，直供夹心层。天津市民搭帐篷抢限价房，一个疯狂阿姨排六天六夜。这些火爆数据的背后是否可以预示天津楼市年末或出现拐点？　　

    保障房供应前所未有成2011年楼市政策调控主角
　　
　　2010年11月30日,在中南海召开党外人士座谈会上，中共中央总书记胡锦涛指出，要加快保障性住房建设，加强房地产市场调控。毫无疑问,在房价持续高升的现状下，房地产调控将会持续加码。
　　
　　“十一五”期间，天津把住房保障列入每年的20项民心工程之首，通过创新保障机制，加快保障房建设。
　　
　　近日，天津首个限价商品房项目——华城丽苑陆续办理入住，1200多户处于“夹心层”的天津市民在这里圆上安居梦。限价商品房地处中心城区，每平方米售价仅4000多元，比周边商品房低了近30%。
　　
　　“十二五”保障房唱主角，保障房的新一轮规划给中低收入家庭重新带来了希望。全国范围内看，保障性住房建设仍将是政府力推的重点工作。2011年和2012年两年内，全国保障性住房建成量将达到1300万套。保障房对平抑房价将产生一定作用，不过要让民众"住有所居"的目标短期内顺利完成，还必须有一系列的配套政策。但是值得注意的是，包括万科、华润、绿城、万达等在内的知名开发商，已经积极参与到保障房开发之中。
　　
　　明年政府调控不会放松
　　
　　政府的历次文件都明确，楼市调控是为了让房价上涨的幅度下降，而不是跌价；是为了打击投资者，而不是开发商；是为了让16个被限购的城市停止房价疯涨，而不是全国所有城市。SOHO中国董事长潘石屹指出，目前地产业正处于最困难时期。包括任志强在内的多位开发商和业内专家也纷纷表示，明年政府对楼市的调控不会放松。
　　
　　美联物业全国研究中心也认为，中央对开发商继续收紧资金“紧箍咒”，先是银行贷款、上市公司融资受限，再到现在加强房产信托风险管理，中央的意图很明白，倒逼开发商加快销售进程来回笼资金，开发商面临正在加大的新一轮的降价压力。
　　
　　目前，一位业内人士分析认为，政府调控需继续加大力度，否则，价格可能还会往上冒。天津楼市可能会在明年春节前出现一个成交价格的冰点，相当一部分项目会出现一个阶段性的价格低点。
　　
　　借万科千亿势头带动楼市健康发展
　　
　　知名房企万科近日发布公告称，截至12月1日，万科销售额已破千亿元大关。在政府楼市调控组合拳频频发力的情况下，万科完成一个漂亮的收官之战。实现千亿元的销售额。
　　
　　房地产要借这万科这个千亿销售额的好势头，继续推动改革。开发商应该提高产品性价比以满足客户需求，毕竟主流住宅市场的开发上还大有空间，因此这是开发商的焦点和重点。至于创新方面，还是以满足市场需求为基础。
　　
　　在2011年或者更远的未来，中国房地产要面临的考验将更加艰巨，一路走来中国房地产面临很多考验，经历了很多风雨，从2008年经历了冷清的低谷，2009年经历了突然间的高烧，2010年被一系列的组合新政踩了发展的急刹车，在发展当中包含很多爱与恨，也交汇了很多购房者的目光，希望在新的年度当中房地产面临一系列的考验，可以交上一张满意的答卷。