楼市看多氛围渐浓 年内最后一轮供地高潮将至

　　5日的监测数据显示，1至11月，全国120个城市累计供应住宅用地39591万平方米，同比增加43%。值得关注的是，11月，在楼市看多氛围日渐浓厚、土地利用计划压力与日渐紧迫的时间等多重压力下，土地市场供应量冲高，达到4318万平方米，环比增幅达15%，同比增幅达11%。
　　
　　业内人士预测认为，12月土地供应量将进一步增加，迎来本年度最后的供地高潮。
　　
　　与火爆的供地情况相类似，前11月全国120个城市住宅用地成交量同比也出现了较大幅度的增长。统计显示，1至11月，全国120个城市累计成交住宅用地30216万平方米，同比增加40%。从月度分布来看，月度成交量从4月开始持续走低，并基本维持在2200万平方米这一水平。从同比变化看，前三个月同比增幅高位运行，分别为266%、236%和462%，自4月起，土地市场成交量同比增幅均保持在50%以下，8月、10月更是出现同比负增长的现象。11月，全国120个城市共成交住宅用地2887万平方米，同比增加19%，环比则下降4%。
　　
　　价格方面，记者了解到，9月29日颁布的“新五条”引发的第二轮调控使得原本的走势出现新的变化，其中，9月，住宅用地楼面均价达到全年最高的2395元/平方米，10月骤降至1617元/平方米，11月有所上升，达到2135元/平方米，环比上涨32%，使得10月成为2010年住宅用地楼面均价走势的一个“谷底”。
　　
　　与此同时，全国120个城市住宅用地溢价率也呈现出一种与2009年完全相反的“U形”走势，同比增幅则呈现出明显的下滑趋势。从同比变化看，前三个月保持高位运行，溢价同比增幅分别为1943%、1443%和539%，4月则直降为80%，5月环比增幅仅达到5%，而6-11月则保持了同比负增长态势。其中，11月，全国120个城市住宅用地平均溢价率同比降幅已缩减至5%，较之前5个月大有改观。
　　
　　业内人士认为，土地市场的表现说明在新政之后，开发商拿地愈发理性，对于拿地成本的控制和目标地块品质的要求也愈发严格，从而导致高品质地块频频高价交易。
　　
　　这从一组数据中可以看出端倪，据统计，与10月仅6宗登榜地块楼面地价过万的惨淡形成鲜明对比，11月楼面地价前10榜单中地块的楼面地块均超过14000元/平方米，除排名第一、二位的地块楼面地价分别达到37020元/平方米和25297元/平方米以外，其余地块均分布于14000元/平方米至20000元/平方米区间之内。
　　
　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，11月土地交易供需两旺，从供应层面来看，为了完成本年度的土地供应计划，一些地方加快了土地入市步伐，年底前集中推出大量、优质地块，使得自6月份以来土地匮乏的局面得到有效缓解，同时，充裕的土地供应促进了开发商抓紧时机及时拿地。特别是在政策调控下，部分资金实力弱的开发企业不敢拿地，令土地市场的激烈竞争局面大大缓和，资金实力雄厚的国企或上市公司借机抓紧储备土地，尤其是对资质较好的地块更是情有独钟。
　　
　　她以北京为例说，11月北京成交的15宗住宅用地有11宗被金隅、住总、城建、万科等大型开发企业摘得。高姗告诉记者，这是因为大型地产国企更容易得到信贷支持。国家统计局的数据显示，今年1-10月，房地产开发企业本年资金来源56923亿元，同比增长32.0%。其中，国内贷款10443亿元，同比增长26.3%。10月新增贷款更是同比增长了18.83%，正是由于信贷支持、流动性充足等因素，导致了开发商的拿地热情依然不减。
　　
　　“链家地产”市场研究部首席分析师张月也表示，随着一系列针对开发商的政策落实，以及开发商外围的宏观经济环境不断恶化，开发商资金趋紧是一种普遍现象，只是资金趋紧的程度不同。对于万科、中粮、龙湖等大地产公司而言，其历史积攒的自有资金较多且销售资金回收较大，因此在目前的情况下依然有一定的投资资金，但是规模也已明显减少，而对于中歇发商而言，资金趋紧则比较严重。
　　
　　对于最后一个月土地市场的表现，接受记者采访的业内人士普遍认为，为了完成供地计划和借势土地成交价格“回暖”，一批优质地块有望被推出，土地市场仍将保持供需两旺的活跃态势。
　　
　　专家指，12月，房地产市场调控、土地供应计划落实等工作也将进入最后的攻坚阶段。在低迷的“银十”过去之后，11月，土地市场供应量有所冲高，同比、环比增幅均超过10%。预计12月土地供应量将进一步增加，迎来本年度最后的供地高潮。