开发商和购房人赌预期 南京楼市上演“岁末冲刺“

　　昨天，南京城东一家楼盘在开盘时间、开盘价格及推房套数均未确定的情况下，开始接受客户交纳诚意金，5万一套，短短一个上午的时间，竟交纳了近百组诚意金。板桥一家楼盘更是出现了“日光”：270套房源，在一天的时间内全部售罄；江北的3家楼盘也交出了开盘当天销售过七成的成绩单；河西的一品牌楼盘则出现“平均1分多钟成交1套”的快速销售画面……
　　
　　统计显示，12月份南京共将有7000余套新房上市，粗略计算，12月第一周，已有近10家楼盘推出约2000套房源。
　　
　　据了解，开发商都希望借年度的最后一个月进行业绩冲刺，减轻库存、回笼资金。部分已完成年度销售任务的楼盘，则将12月的销售计划排入了2011年，趁市场尚且稳定之际抓紧跑量，毕竟明年的市场还难以预料。
　　
　　由于市场整体供不应求的格局并未改变，加之12月以来南京已上市房源中小户型房源就占到了一半，让刚需和投资者都闻风而动。
　　
　　桥北一家楼盘，400多套房发出了40多个选房号，但购房人仍称“跟抢似的”，因为生怕选不到心仪的单元和楼层。板桥“日光盘”认购现场，有客户因顺利购入心仪房源而彼此击掌，一位年长的女士在购房后嘴里还念叨着“阿弥陀佛”。不少购房人持有这样的观点：只要不再出新政，房价就不会下降，还是早日购进安心。甚至有投资者开玩笑说：现在不投资，都怕对不起自己，从中也折射出通胀紧逼下的焦灼心态。
　　
　　开发商面对旺盛的市场需求，虽揽客心切，但对于房价，却不轻言“降”字。绝大多数开发商采取了“稳”字当头的价格策略。城北一家楼盘在上周四推出了一批房源，房价与首批房价相同，均为17000元/平方米；板桥“日光盘”的售价与10月初的首批房源基本一致；江北一加推楼盘的房价与上一批相比也无变化。开发商表示，不敢上调房价是因为现在的市场和政策都不允许。但是，只要年内不再出新的调控政策，也没有降价的必要。江宁一楼盘号称大降房价，结果购房人明察之后却发现只是一个“先抬价后降价”的“假摔”把戏。
　　
　　尽管年底房价下跌几成幻想，但这两天从政策层面传来的消息又让人们产生了新的期待：明年的货币政策将由适度宽松转为稳健，加快保障性住房建设，加强房地产市场调控，成为重要内容。从中可以看出监管层注重楼市调控持续性的决心。在此背景下，房价将不存在大涨动力。