土地市场供求趋热 知名房企争拍热门地块

　　宅地成交“井喷”
　　
　　上周，各地土地市场?供求明显趋热。据中原调查数据显示，上周各地宅地供应再续10月高位放量态势，京、沪、宁等6城市挂牌面积209公顷，达到年内较高水平。受供应放量影响，宅地成交出现“井喷”，32幅到期地块全部成交。京、沪、汉等7城市共成交土地面积342公顷，高出2010年平均水平的1倍，为年内第2高位；总体溢价率维持近期低位状态，出让地块平均溢价率为40%。
　　
　　值得注意的是，标杆房企拿地势头不减。上周富力、万科、绿城等在土地市场均有所斩获，特别是“联合拿地”以分摊市场风险，已成为土地市场?近期趋势。虽然今年房地产调控政策频出，但部分标杆房企依然获得不俗的销售业绩，由于销售回款顺畅，这些资金宽裕的开发商对热门地块的争夺将依然活跃。
　　
　　再度拍出“地王?”
　　
　　各地土地市场?近两个月来由于供应持续放量，催生各地天价“地王?”集中诞生。其中广州、武汉、南京、杭州4城市推出5幅宅地再度拍出“地王?”，广铁与珠光联合体以86亿高价拿下的广州广铁南站“巨无霸”地块，成为国家“二次调控”以来总价最高的“地王?”。自国家“二次调控”以来，重点城市土地市场?放量供应的特点愈加明显。
　　
　　另一个值得关注的是，在上周成交的多幅地块中，出让条件中均明确要求配建保障性住房。例如，富力联手北京极富房地产拿下北京市大兴区地块，要求配建3万平方米公共租赁房；龙湖、华远联合体在京所获2地块同样有保障房配建要求。随着保障房建设进程的加速，未来土地出让中配建保障性住房将成为趋势。
　　
　　据中原监测12个重点城市调查数据，自10月以来各地居住土地供应累计超过1600公顷，平均每周供应量达到200公顷，较今年1至9月周平均水平高出14%。根据目前土地供应调查情况看，未来1个月内还将有939公顷宅地挂牌出让。刘渊预计，年底各地土地市场将持续供求两旺的活跃态势。
　　
　　房企加速卖房
　　
　　上周各地市场新房成交情况波动不大，除广州、成都和武汉3城市外，多数城市周环比较为平稳。
　　
　　随着年末购地款的集中支付和各房企需要补充新的土地储备，开发商日趋紧张的“资金链”必将面临更大压力。出于降低整体运营风险的考虑，各房企正酝酿“理性调价”销售。譬如，2010年销售市场创出新高的万科和保利，近期均调整营销策略。继武汉、深圳之后，上周万科在上海、苏州两地多个楼盘亦推出优惠购房措施，且多个楼盘房源几近售罄。11月23日，南京保利宣布年底前新购买“保利香槟国际”和“保利紫晶山”2个项目购房者可享首付3成的签约优惠。