养老购房渐成新区楼盘主要购买力

　　“茱萸香堕，紫菊气，飘庭户，晚烟笼细雨。”这是描写重阳的诗句。除了登山，还有什么?或许此中还有中老年人的居装题。藉此，联系到2010年昆明楼市的一个命题就是，随着“老龄化”社会的到来，房地产业介入养老社区，或者新兴区域规划提前将医疗配套考虑入内，应成为昆明地产开发商和城市建设者一个无法回避的新主题。
　　
　　“我们想搬到太平新城去祝”近日，记者走访在售楼盘时，一对老夫妇张大爷张大妈告诉记者，他们的儿子到了结婚年纪，家里却没有足够的钱给他在市区买婚房了，综合考虑后，他们决定把现在市区的住房留给儿子，老两口到太平新城再去买一处住所养老。调查采访中记者发现，和张大爷老两口持同样想法的中老年人，在昆明购房大军中不在少数。不少中老年人将市区的房子留给孩子做婚房，养老住房则向郊区延伸。而这部分市场需求也已引起部分地产开发商的注意：主城区楼盘在营销中，除了之前强调的教育、生活配套外，医疗配套也成为了不少楼盘广告宣传要素；而城市新区楼盘，也有不少在产品宣传中，打出了养生概念――
　　
　　城市住宅大医院环绕其右
　　
　　先来看看昆明市的三甲医院：位于金碧路中段的云南省第一人民医院、位于西昌路的昆明医学院第一附属医院、位于光华街的云南省中医院、位于西园路的昆明医学院第二附属医院、位于环城东路的延安医院、还有位于巡津街的昆明市第一人民医院。对于昆明的市民而言，这6家医院必然是他们的首选，可是这6家公信力最强的医院却基本都集中于昆明市二环以内，周边建设规划已基本饱和，新建楼盘很少。这样，三甲医院分院，和一些资质较高的大医院就也成了中老年购房者青睐的目标。
　　
　　不少开发商已经嗅到了医疗配套的商机，世纪城、新亚洲？体育城、盛高？大城等大盘都不乏宣传其完备的医疗配套，从而获得了不错的回报；如今已动土开工的昆华医院安宁分院也让安宁附近的几个楼盘受益匪浅，西山别墅？莱蒙溪谷、万辉新城、昆华苑？浅山逸城、云报？记者村等都位列其中；现在正在热卖的七彩俊园也没放过医疗配套优势，红会医院与延安医院的双重呵护让其价值倍增；延安医院后的上东城、云南省中医院前的空间俊园、还有昆医附二院附近的版筑翠园等等，这样医院在家旁边的楼盘，让儿女放心、老人省心。
　　
　　一位家住世纪城的王女士说：“因为家里有老人，太远的楼盘不敢买，怕老人不方便，最后决定买新亚洲？体育城的房子，就是因为看中了规划中有昆明市第一人民医院星耀分院，万一老人生采以及时就医，身体检查和开药、买药都会很方便。”
　　
　　新兴区域医疗配套需加快步伐
　　
　　不难发现，昆明市的三甲医院数量有限，资质高、公信力强的公立大医院也为数不多，并且分布在市区，能位于大医院旁的楼盘实在不多。而另一方面，昆明城市新兴区域，包括呈贡新城、太平新区、空港经济区等在内的地产新兴板块，医疗配套还未跟上地产开发的速度。
　　
　　“政府规划不到位，市政配套跟不上发展步伐，开发商各自为项目完善相应生活、教育、甚至医疗配套，资源得不到综合开发利用。配套不完备，成为目前昆明这些新兴区域的发展硬伤。”一位不愿具名的开发商向记者表示，缺医院、缺学校、缺配套、缺出行条件，政府不补位，使得目前昆明新兴地产板块发展后劲不足。
　　
　　“如果要把中老年购房人群吸引到新兴区域购房，必须完备生活、医疗配套。”这位开发商告诉记者，老年人出行不便、降状况不佳的状况对房子周边的交通、医疗设备提出了较高要求。他分析说，“目前这波购房者纷纷向新兴区域涌动，而老年人有车和自驾车的比率非常小，因此，畅顺的路况条件，尤其是发达的公共交通也是老年及其家人选择住宅的重要因素。另一方面，小区有无配套医疗机构或者医疗设施，也是老年购房群体关注的热点。”老年人一般身体不太好，因而就近方便的医疗设施也可成为有着配套优势的新兴区域项目的卖点。庞大的目标群体、强烈的居家意愿、多层次的配套需求、现有供应的缺失，无疑为昆明房地产在老年住宅领域的开发留下了巨大的发展空间。
　　
　　“这需要一个过程。”在被问及目前昆明新兴区域，医疗配套缺失的现状时，太平新城一地产项目销售负责人表示，“由于昆明正处于快速发展中，医疗配套明显不可能满足城市发展所新生出的各个社区、楼盘，这是每一个发展中城市都要面对的，对于开发商，我们只能寄希望于政府逐步完善医疗配套建设。”“但是现在昆明社区医院的建设正在逐步完善，私立医院资质也在不断提升，所以，我们开发商也在努力做好项目的综合配套，很多在开发的项目都把社区医院或其他医疗配套规划其中，尽量满足购房者多方面的需求。”
　　
　　据此说法，记者了解到，随着医疗体制改革的推进，不少民办医院、社区医院的资质也在不断提升，请专家坐诊、做优质服务成了大多数民办医院、社区医院的优势，让市民有了更多的选择。于是民办医院和社区医院的配套也是中老年购房者的不二之眩据悉，昆明市还将投资480万建设24个社区卫生服务机构。到今年底，全市每个街道办事处都将有一个政府主办的社区卫生服务中心，全市社区卫生服务机构将达到360个。
　　
　　记者手记
　　
　　云南省有7家三甲医院，昆明有6家，玉溪有1家，公立大医院数量一直未见明显增长，而城市扩建、改造却如火如荼的进行着，人口增长、外来人口涌入让昆明的医疗设施日渐吃力，过度集中的医疗机构远不能满足群众的医疗服务需求。以北市区为例，楼盘众多、人口稠密，但是大型医疗机构却屈指可数，医疗配套滞后，让购房者尤其是中老年购房者有所顾虑，昆明市第一人民医院北市区医院的建设有望改善北市区就医难的问题。
　　
　　未来两年昆明将新增6家大型医院，可见政府已经在着力改善昆明市的医疗配套建设。发展社区医院建设，鼓励兴办私立医院、特色专科医院。希望医疗配套不再成为买房时的顾虑，成为楼盘应有的基本配套，也让中老年人放心买房。