写字楼地段环境最关键 投资商业地产讲究多

    【中国建材网】商业地产躲过了本轮房地产调控政策的打压，其投资收益也不可小觑。但是，其自身固有的先天性缺陷，使其作为投资品的灵性时有时无。

    商铺：选择适合的投资范围
　　
　　总价预算在50万元左右的小型投资者，应该选择租金回报稳定，承租率较高的成熟商铺，比如知名商场内的商铺或者是成熟社区铺等。如果预算在50万-150万元左右，则可以考虑二线街铺，或主商业圈辐射周边区域的商铺。预算达到200万元以上的投资者，可以重点考虑潜力较大的商铺，以发展前景作为获利主要推动。
　　
　　写字楼：地段与环境最关键
　　
　　投资写字楼，首先要看其增长空间。房地产的增值主要来源于土地的增值，市中心地区土地稀缺性较强，人流、物流、信息流和资金流汇聚，增值空间较大。是否位于城市的中心区，是衡量一幢办公楼档次高低和是否具有投资价值的首要因素。另外，尽量考虑投资甲级写字楼。写字楼的交通便利程度、停车场的设计是否合理、物业的建筑立面和建筑品质等，都需要逐一比较、现场观察和实地感受。
　　
　　酒店式公寓：租金回报率要讲究
　　
　　酒店式公寓租金回报率非常重要，只有租金达到一定的水平，才能满足资产的回报。因此，要确保未来有足够的租户需求，并且租户对于租金有足够的承受力。