调控下杭城楼市趋稳 个别楼盘“日光盘”再现

　　杭州楼市在风风雨雨中又是一周，“9？29”二次调控一个多月后，各项收紧政策仍继续“加码”，房地产市场各方都选择观望。杭州预售资金监管细则的出台，银行存款准备金率的上条，而这周万科在武汉开始举起降价大旗更是给风雨飘摇的楼市再一次的雪上加霜。然而反观杭州楼市现在的状况，很多近期开盘的个别楼盘都出现了“日光”的现在，这点不得不让购房者矛盾，现在很多城市都已经开始打折降价而杭州的楼市却有一种逆市上张的趋势。
　　
　　这是一种假象还是杭州的楼市确实是如此的强势？
　　
　　根据笔者观察近期出现的一些“日光盘”确实存在，而这些楼盘普遍是一些地段以及品质相对较好的楼盘，以及一些前期客户积累做的比较好的一些楼盘。从而导致了这些楼盘在开盘当天被“秒杀”。而另外一点笔者也观察到在预售金监管以前，领出预售证的楼盘，有很大一部分开发商并没有进行推盘。而是采取了捂盘的方式。从而在供求上造成了某种错觉。总的来说杭州的楼市还是沉溺于一种观望期内，开发商在观望，购房者再观望，甚至连政府也在观望是否要进行进一步的调控。
　　
　　根据透明售房网数据显示杭州市累计退房9套，其中上东领地1套，丽江公寓1套，西城美墅2套，罗兰春天1套，桦枫居1套，华润翠庭1套，阳光景台1套，上东名筑1套。可以说本周是近期杭州楼市退房量最少的一周的，对于这种情况笔者是这样理解的，首先对于整个楼市大环境的调控上来说，购房者不敢轻易下单，购房也会更加谨慎。而调控的两个月中，很多原先下了单，但是由于贷款以及外地人购房政策等影响。很多前期都已经退掉了手中的房源，从而在将来的某段时间里杭州的退房量可能，将会维持在一个相对低的且又稳定的值上面。