三季度成都甲级写字楼出租出售量创历史最高

　　第一太平戴维斯昨日发布2010年第三季度成都写字楼和零售商业市场报告说，该季度甲级写字楼市场净吸纳量（指销售和出租房屋的数量之和）增至15.5万平方米，创成都历史最高点。与此同时，空置率也达到两年来最高点。
　　
　　经历了一年半的新增供应空档期，第三季度成都甲级写字楼市场供应放量，共迎来喜年广场、新视界广场等6栋新写字楼入市，增添34.4万平方米的新增供应。第一太平戴维斯分析说，跨国公司的扩张需求和新入市甲级写字楼项目的良好预租状况推动需求量增大。与此同时，全市甲级写字楼空置率环比增长13.6个百分点至33.3%，达到两年来最高点。
　　
　　全市甲级写字楼平均交易价格第三季度环比下降2.5%至每平方米人民币12844元。而甲级写字楼租金第三季度保持不变，维持上一季度的每平方米每月人民币112.4元。
　　
　　预计2010年第四季度甲级写字楼新增供应将有望达到14.7万平方米，使本年度总供应量接近50万平方米。
　　
　　第一太平戴维斯表示，尽管目前成都甲级写字楼供过于求，但跨国公司继续将成都视为扩张中国西部市场的目的城市，入驻成都的需求依然保持强劲。跨国公司对于办公区域更高规格的要求，商业地产市场的不断成熟促进了在建写字楼品质的整体提升，有望拉升成都写字楼的平均租金水平。
　　
　　三季度，随着零售商业物业市场需求与供应增长渐趋同步，零售商业物业的租金和空置率保持不变。全市购物中心首层平均租金仍为每平方米每日人民币17.4元。全市优质购物中心的空置率环比降低了0.1个百分点至18.6%。
　　
　　仁恒置地广场、龙湖三千集等五个新零售商业项目入市，两个存量项目扩容，共计为市场增添17.9万平方米的零售面积。
　　
　　近期，购物中心日益受到成都零售商家和消费者们的青睐。随着消费者越来越多地寻求一站式购物体验，开发商们也积极响应需求变化。富力天汇购物中心、财富新城和群光广场有望在四季度投入市场，从而支撑一站式购物消费需求。这些项目将为市场增添41.6万平方米的供应。
　　
　　延伸阅读：写字楼投资商机凸显成都投资者弃“宅”从“商
　　
　　今年以来，成都写字楼的成交量明显增加，写字楼投资开始走俏。原有的写字楼已经难以满足城市经济发展的需求，专业写字楼项目开始陆续推出。写字楼市场需求的增加，与住宅持平的价格优势，也引发了投资观念的转变，在住宅投资升值空间逐渐受限后，越来越多的投资者开始涉足写字楼投资。
　　
　　需求放大
　　
　　写字楼项目集中供应
　　
　　如今写字楼投资的走热得益于两个因素的支撑：一方面随着经济的发展，成都中小企业发展壮大后，开始注重选择能够展现企业形象的办公场所，逐渐迁离原有住宅区、沿街商住楼等区域；另一方面，越来越多的外地企业看好成都的城市发展潜力，开始在成都市区设立分公司、营销中心等。
　　
　　“市场对于写字楼租赁需求的增加，必然会带来相应的投资需求的增加。”一位业内人士分析。据了解，成都市场上的写字楼长期以来都以企业自建总部大厦写字楼和住宅写字楼为主，然而这两类写字楼在配套、形象、广告等方面大多存在弊端，难以满足企业发展壮大的要求。
　　
　　专业写字楼存在的市场空缺，自然也被地产开发商看在眼中，记者在市场上了解到，今年以来，主打“纯商务写字楼”牌的高层写字楼项目层出不穷，而像旭阳时代这种SVO服务型的写字楼在成都来说更为稀缺。
　　
　　商机凸显
　　
　　写字楼投资渐被看好
　　
　　新政过后，住宅价格并未下降反而持续缓升，成都商住价格差距正在缩小，目前市场上同一地段商住价格基本保持平衡，在有些地段甚至出现“商住倒挂”现象。这种现象在北京、上海、广州、厦门、扬州、重庆等一、二线城市表现得更为明显。“伴随着政策对住宅的一系列严控，投资需求在住宅市场已经浮现‘饱和’现象，机会与收益空间相应降低，相应之下，写字楼巨大的市场潜力正在暴露。”相关专家分析称。
　　
　　在住宅、商铺、写字楼这三种房地产形态中，住宅的投资风险低，但收益也低，主要是靠固定资产增值体现收益。商铺的投资收益高，但风险也高，其收益源于租金增值收益，其固定资产增值收益不大。相对来说，写字楼的投资风险则相对较低，收益相对较高，能兼顾两方面的收益。据介绍，目前成都市区写字楼的交易面积主要集中在80—200平方米之间，“这个面积能满足大部分中小企业的办公需求，最容易出租，也最受投资者青睐。”
　　
　　“从目前写字楼的销售情况来看，感兴趣的主要以中小企业居多，选购写字楼主要是为企业办公自用，另一部分人群则是投资者，看好写字楼市场，打算投资写字楼，有些消费者甚至是已投资过写字楼，尝过甜头，很有意向进一步投资写字楼市场。”对此，市区一在建写字楼项目的闫经理表示。
　　
　　规避风险
　　
　　投资应“挑三拣四”
　　
　　虽然从目前出现的“商住倒挂”现象，以及对写字楼需求增加的趋势来看，写字楼市场的潜力正在呈现，但是任何一项投资行为，都会有风险存在。那么对于投资者来说，应该如何投资写字楼才能尽可能地避免投资风险呢？对此，业内人士认为，投资者应做好“挑三拣四”的功课。
　　
　　“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这个住宅投资需要遵循的法则，对于写字楼投资也同样适用。“一个增值潜力巨大的写字楼项目必定是处在人流、物流、信息流、资金流会聚之地。写字楼的区位和地段很大程度上决定其价值，好的如旭阳时代SVO写字楼这种一般位于城市主干道或商业聚集区，交通便利、同类型产品稀缺是写字楼价值的重要支撑。”成都一商业地产的相关负责人表示。