房地产融资再遭棒喝 房产信托产品全面暂停

　　开发商融资难度进一步增加，继证监会暂停房地产上市公司再融资、银行收紧开发贷款后，开发商融资的又一平台——房产信托也被叫停。昨天，记者从多家信托公司获悉，包括中融信托、平安信托在内的多家信托公司，已相继暂停了相关的房地产信托业务，以回应银监会上周对信托公司自查房地产信托业务的要求。　　

　　房产信托产品全面暂停
　　
　　“房产信托向来是信托公司的主要产品之一，但是现在几乎全部暂停了。”昨天，平安信托有关人士向记者透露，公司原本打算发行一个与绿城合作的房地产信托项目，年收益率约为8%，目前这一项目已被暂停，而何时重启目前还清楚。
　　
　　有消息称，中融信托已发出文件叫停房地产信托产品，中融信托有关人士向记者表示，公司目前在售的房地产项目仅长沙奥特莱斯，公司要求已进入发行阶段的项目眷结束发行工作，未进入发行阶段的项目全部停止启动发行工作。但国家政策鼓励支持的房地产项目，如城乡统筹项目、棚户区改造项目以及廉租房、经济适用房和两限房等保障性住房。
　　
　　上周，中国银监会下发通知，要求各信托公司立即对房地产信托业务进行合规性风险自查，积极防范房地产市场调整风险，检查内容包括：信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东是否具备二级资质、项目资本金是否达到国家最低要求等条件。同时，信托公司还需要对自身房地产业务的项目评价体系、风险评估体系以及风险处置预案等方面进行自查。同时要求各银监局要结合今年开展的专项调查和压力测试，逐笔对信托公司房地产信托业务核查，加强信托资金运用监控。严控对大型房企集团多头授信、集团成员内部关联风险，积极防范房地产市场调整风险。
　　
　　房产信托产品风险很大
　　
　　在国内房地产信托项目全面叫停的背后是开发商资金链的全面紧张。根据用益信托工作室的相关统计数据，10月份全国信托公司共发行65只房地产信托，规模达175亿元。11月份前三周也已有77.68亿元信托资金进入房地产。据该机构人士透露，宏观调控政策后，房地产信托的发行就再次出现上扬，地产信托的金额占全部信托的55.11%。现在的每个信托公司手上都有几十个房地产信托融资的计划，预计未来三个月房地产信托的月发行量都将超过100亿元，可见开发商资金相当紧张。
　　
　　据Wind资讯统计，至10月30日已经披露三季报的国内83家房企的经营性现金流为-623.74亿元，较去年同期的424.99亿元大幅下降246.77%。这83家房企中，去年同期经营性现金流为负的公司仅18家，而今年三季度末则达到了54家，同比增长了3倍。首开股份、运盛实业、泛海建设几家房企的经营性现金流出现大幅下降。“在楼市宏观调控政策相继落地的情况下，开发商资金紧张，房价居高不下，信托产品确实蕴藏风险。”昨天，一信托公司相关人士向记者表示，按照信托的操作方式，房地产开发商往往成立一个项目公司，由这个项目公司与信托合作，通过项目公司股权质押的方式发行信托产品。在这类产品的运作过程中，风险还是很大的，一旦项目出现亏损，购买信托产品的投资者可能就会面临损失。