年底租赁市场 “空城计”开唱 待租房源增加

　　在鼓楼、台江区租房，合租一间房子需要七八百元。
　　
　　继上周的数据分析之后，《安家》系列特刊编辑团队继续对网站数据进行了追踪，数据显示，11月以来，榕城待租房源的数量总体呈现上升趋势。业内人士表示，此时换租房子选择余地大、价格也不贵，是工薪阶层换租的好时机。
　　
　　数据显示
　　
　　房源多了年底换租可选范围广
　　
　　数据显示，11月1日以来，福州待租房源的数量总体呈现上升趋势。在本报随机抽样调查的两家本土房产网站上，网站A的房源量从月初的281套/天，上升到本月14日的437套/天。网站B的房源量则从月初的280套/天，上升到418套/天。
　　
　　“年底到了，一些人开始陆续退租。”福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者，近日租赁市场上，房源数量有所增加，这和一些人提前退租不无关系。什么人会选择提前退租呢？郑心科表示，首先，不少人装修在10月、11月完成，这一点和福州人年底结婚的习惯分不开。这些新增的小家庭会首先搬离出租屋。其次，不少外来务工人员因为工作调动或者年底调休关系，会提前离开福州，这也是年底租赁市场老唱“空城计”的重要原因。
　　
　　“现在换租更好。”国房网副总经理汪陈香告诉记者，从目前来看，乔迁新居的因素居多，再过一两个月，务工人员的搬离就会成为主力。从房源质量看，现在市场上空出来的，更多是地段较好、离市区较近的房子。因此，对在市区上班的工薪族而言，在这个阶段租房，容易挑到更适合自己的房源。
　　
　　网上报价
　　
　　仓山晋安合租一间约七百元？
　　
　　继上周，本报《安家》系列特刊编辑团队对鼓楼区和台江区的房源数据进行统计分析之后，本周记者再次通过网上抽样调查，针对仓山区和晋安区得出以下数据：与人合租一套两房以上的房子，仓山区高达669元/间，晋安区也需734元/间。
　　
　　针对这一报价，记者走访了福州几家二手房中介。福州南新房产董事长杨岳剑告诉记者，目前福州的租赁市躇本还没进入规范化管理，网上“自由经纪人”泛滥，佣金收费标准从30%-100%不等，也就导致了网上报价的虚高。虽然目前房租也看涨，但仓山和晋安区的合租房应该不会那么贵，一般的房源租金通常在600元/间左右。
　　
　　“如果是前两年，600元/月的房租算很高了，但现在应该是不算太贵的。”郑心科也表示，按照物价部门的规定，中介佣金应该在租金的30%-50%范围内。
　　
　　照这个规定，仓山一套年份中等的三室一厅房子，现在的行情下租金通常是1500元左右，加上佣金折算下来，应该也不会超过700元/间。
　　
　　但他也指出，如果租住单身公寓，房租就会更高一些。目前福州鼓楼、台江区的单身公寓，套均租金已经达到1300-2000元，仓山、晋安区，也已经是800-1500元，比两室一厅、三室一厅要贵一个档次。
　　
　　明年预测
　　
　　开春以后返榕后再租房将更难
　　
　　“从租售比看，现在福州的房租还没有在合理的范围内。”福建知名地产专家刘福泉告诉记者，合理的租售比应该在1:200-1:300之间，也就是说，把房价除以300，就得出目前合理的房租价格。
　　
　　刘福泉给记者算了一笔账，如果在鼓楼区花2000元可以租一套三室一厅的房子，那么这套房子的价格应该是60万元。而60万元在鼓楼最多只能买到两室一厅的房子，这说明现在的租金仍然偏低。现在很多人喜欢买单身公寓，因为在鼓楼区，单身公寓的房租已经达到1500元，按照1:300的租售比，45万元的购房款，刚好能买到一套不错的单身公寓。从投资的角度来说，单身公寓的回报显得更高。
　　
　　“抛开租售比，开春以后，租房可能也将更困难。”郑心科表示，福州的居民中，外来人口占很大比例。每年开春，福州的租房人数就会大大增加。随着海西建设的推进，外来人口还会逐渐增加，而增加的人口会很快超过新增的房源数量。因此，明年开春后，在福州租房子的难度将更大。
　　
　　“现在的租赁市场，就像一出‘空城计’。”郑心科称，租赁市场并不像买卖市场那样坚挺，年底就是其疲软时期。这时候续租或者提前租明年的房子，将获得更高的实惠。否则等到开春房租涨价，就得不偿失了。