调控初见效 沪深楼市量价齐跌

　　香港文汇报讯（记者熊君慧、周逸，实习记者田欧深圳、上海报道）在近月的连串调控措施***下，今年8、9月份出现的楼市价量齐升现象有所收敛。据统计，深圳10月楼市成交较9月减少3.8%，价格也较9月下跌4.86%；而上海上周商品房成交较前一周跌9%，成交均价也下跌5%。
　　
　　深圳市房地产研究中心昨日出台的《2010年10月份深圳市房地产市场分析报告》预测，随着房产调控政策出台，今年深圳新建和二手商品房成交规模将比去年均有所下降。
　　
　　深圳新楼成交价增长放缓
　　
　　数据显示，深圳新建商品住房成交规模有所下降。1至9月，该市新建商品房销售面积242.89万平方米，同比下降57.1%；其中商品住房销售面积208.33万平方米，同比降60.5%。10月份成交面积40.91万平方米，比9月减少3.8%。10月住房价格每平方米19,591元（人民币，下同），比9月下降4.86%，较今年2月每平方米24,166元的最高水平下降19%，显示调控政策初见成效。今年1至9月，新建商品住宅成交价格为每平方米20,578元，同比升53.7%，但涨幅比1至8月下降3.7个百分点。
　　
　　深圳二手住房成交规模亦呈下降趋势，1至9月成交量695.53万平方米，同比下降15.4%；10月成交量为44.08万平方米，环比9月减少55.75%。
　　
　　沪商品住宅市场连跌5周
　　
　　而上海方面，据市场数据显示，上周商品房成交面积为24.4万平方米，较前周下跌4%；成交均价为每平方米19,122元，环比前周小幅下挫1%；上周上海市商品住宅成交面积为15.9万平方米，环比前周进一步下跌9%。自10月初的成交高峰后，上海商品住宅市场已连续5周呈下滑趋势，上周全市商品住宅成交均价为每平方米20,953元，环比前周再度下跌5%。
　　
　　量价齐跌同时，供应却出现上升。上周商品住宅新增供应面积为29.9万平方米，环比前周涨25%。上周新增供应的10个项目中，有多达7个项目的面积高于3万平米。其中尤以宝山区的供应量最为突出，中裕豪庭、中环国际公寓、上置香岛原墅、海上御景苑等项目都新增了200套以上的房源。
　　
　　有分析认为，近期对刚性需求***力度明显强于对投资需求的***，市场上投资投机的购房比例已远高于以刚需为主的购房者。从二次调控以来，全市销售最好的十个项目成交均价达到每平方米23,668元，比4月中旬至9月底排行前十的项目均价上涨30%，当前更有两个千万级总价的豪宅成交排名前十，表明二次调控的结果就是投资性买房比例的增加。