三大矛盾令房地产市场陷入胶着

　　从“417新政”，到“929五项措施”，从各地“限购”、“限贷”，到加强对开发商的资金监管，从央行加息，再到上调存款准备金率，这一轮的楼市宏观调控，持续已近7个月。房地产市场在8、9月份短暂的回暖过后，市场再度陷入了胶着期。一方面买房人或受限贷限购之困，无法购房，或看淡房市，看跌价格而观望；另一方面，开发商资金状况尚能维持，迟迟不愿降价出货，二手房业主在缺乏高回报的投资方式之下，也无降价出售意愿，导致房地产市场交易量下降而价格横盘。对此，伟业我爱我家副总经理胡景晖表示：目前房地产市场面临的遏制高房价与CPI快速上涨、投资渠道极其匮乏、供应严重不足之间的矛盾，是导致眼下市场胶着的主要原因，本轮楼市宏观调控要想取得成功，就必须处理好这三对矛盾。
　　
　　第一，遏制高房价与CPI快速上涨的矛盾
　　
　　一方面，政府通过限购、限贷严控购房需求，打击投资投机炒作行为，另一方面10月份CPI同比上涨4.4%，创下25个月来新高，CPI的高涨使得一系列的楼市调控政策大打折扣。CPI的连创新高，尤其是在中长期内CPI仍将居高不下的预期，使得市场上的投资避险型购房需求不断增加，不少二手房业主也因财产保值的需要，出售意愿不断降低。CPI的高涨无形中刺激着需求，减少着供应，另房价格外坚挺。
　　
　　第二，遏制高房价与投资渠道匮乏的矛盾
　　
　　目前国内的投资渠道严重匮乏，老百姓的投资途径更是“非房即股”。但是，近期股市的表现并不稳固，10月走红的股市，11月份未能延续，上周末(12日)沪指甚至再次跌破3000点。股市的疲软，使人们只能掉头重新选择投资楼市。然而，即便在房地产市场内，投资形式和品种也非常单一。由于个人投资商业地产的门槛过高，信贷支持力度也不够，面向个人的REITS(房地产信托投资基金)迟迟未能出台，使得大量的急需寻找投资途径的民间资本只能继续淤塞在房地产的住宅市场上。投资渠道的严重匮乏也给遏制高房价带来了巨大的困难。
　　
　　第三，遏制高房价与供应不足的矛盾
　　
　　房地产市场的一边是大量被调控政策暂时压制的蠢蠢欲动的购房需求，另一边则是住房有效供应的严重不足。调控政策在严控需求的同时，也造成了今年新房市场的整体滞销，购房需求的被压制，造成了开发商前端的销售不畅，继而使得开发商拿地、建设新项目的资金不足、动力下降，从而导致后续市场供应不足。虽然管理层多次强调加强各类保障房的供应，但是从短期来看，有限的保障房供应源源不能有效缓解目前市场上供不应求的局面。而存量房市场上，部分业主宁可空房闲置，也不出租出售，造成了所谓的“黑灯现象”。住房有效供应的不足也使得打压房价收效甚微。
　　
　　伟业我爱我家表示：要想打破目前房地产市场“量跌价滞”的胶着局面，要想使得本轮楼市宏观调控取得一个令人满意的结果，那就要在抑制通货膨胀、拓宽投资渠道、增加住房有效供应等方面多管齐下，一方面要抑制通胀，稳定百姓心态；另一方面希望尽量给予个人投资商业地产更优惠的信贷支持，降低个人投资商业地产的门槛，同时尽快研究出台面向个人的REITS，拓宽百姓投资渠道；此外，一定要想方设法加大开工开盘量，加大商品房、保障房、存量房的有效供应，缓解供不应求的矛盾。