10月长沙楼市量价齐升后市房价下跌可能性不大

　　提要：从区域成交来看，长沙商品房销售面积雨花区最多，占全市销售面积的34.94%；其次是岳麓区和开福区，分别成交42.67万、35.58万平米；芙蓉区成交面积最少。土地市场方面也很火爆，据统计，长沙10月份单月出让土地6宗，面积达19.58万㎡；商业、住宅用地出让5宗，面积达8.12万㎡。　　

　　政策效果未能体现，刚需促使市场量价齐升。来自长沙世联地产市场研究部10月月报显示：金九银十的传统旺季中，房产新政密集出台，一线城市成交量陷入低迷，而长沙整体市场受影响不大，楼市呈现供销两旺，量价齐升。
　　
　　2010年10月，长沙商品住宅成交面积180.56万平米，环比增长60.06%，同比下降67.71%。商品住宅成交均价为5475元/平米，环比上升2.36%，同比上升23.78%。
　　
　　从区域成交来看，长沙商品房销售面积雨花区最多，占全市销售面积的34.94%；其次是岳麓区和开福区，分别成交42.67万、35.58万平米；芙蓉区成交面积最少。商品住宅成交均价以芙蓉区最高，为6298元/平米，岳麓区均价最低，仅4886元/平米。
　　
　　事实上，从大多楼盘销售现场来看，异常火爆是普遍情形，“日光盘”也频频出现。这些现象与部分一线城市楼市“银十”落空的现象形成了鲜明对比。世联研究认为，长沙楼市逆势上涨的主要原因是长沙楼市本身泡沫较少，刚需旺盛，加之城市经济、市政建设的迅猛发展，产生和拉动了大量住房需求，“价格洼地”的特性也使整体房价上行空间较大。
　　
　　土地市场方面也很火爆，据统计，长沙10月份单月出让土地6宗，面积达19.58万㎡；商业、住宅用地出让5宗，面积达8.12万㎡。同时月报还显示，长沙10月份单月土地成交11宗，成交面积达52.63万㎡，住宅用地成交33.39万㎡，占整个土地成交的64.47%；商业办公用地成交5.77万㎡，占整个土地成交的17.28%。就单块成交土地来看，滨江新城大厦以北049号地块以8038.49元/㎡的成交单价创单价新高。
　　
　　就后市而言，虽然传统“金九银十”已经过去，但长沙楼市热度依然不减，世联地产统计显示11月份预计将有37个楼盘加推或者新开。世联认为，房价上，由于9.29新政后成交量反而激增，新政的影响力没有完全释放出来，11月行情仍然看好，房价下跌可能性不大；由于前几月房价上升速度较快，继续上涨可能会超出购房者的心理预期。
　　
　　尽管政府重拳出击房地产行业，9.29新政、限购令、加息等组合拳接连袭来，但就目前市场反应来看，长沙楼市似乎陷入了一种越调越涨的怪圈，二次调控再遇“空调”尴尬，这对于政府层面上的公信力是一种极大的挑衅，政府发言人的几次公开表态也重申了调控决心。世联研究认为，政策从紧仍然是后市长期的主旋律，如果房价继续坚挺，越调越涨，政府将出台更为严厉的调控措施，房产税的开征也将提上日程。