榕房屋售价10月微涨 商品房成交量周周下降

　　据国家统计局的数据，上月，福州房屋销售价格指数同比上涨3.2%，环比上涨0.1%；新建住宅价格指数同比上涨6.2%，环比持平；二手房价格指数同比下滑0.3%，环比上涨0.1%，价格环比相对稳定。业内人士认为，上月福州继银行“限贷”后，又执行“限购”，这使得楼市陷入观望，房价也相对趋稳。厦门房屋销售价格指数同比上涨2.8%，环比持平。
　　
　　国家统计局数据显示，10月70个大中城市房价环比上涨0.2%，同比上涨8.6%。观察指出，10月房价连续第二个月出现环比上涨，显示政府在给房地产市场降温上面临挑战。
　　
　　国家统计局称，10月份房价连续第17个月同比上涨，但涨幅小于9月份的9.1%。继4月份出现12.8%的历史最高涨幅后，这是房价同比涨幅连续第六个月回落。此外前十月房地产开发投资人民币3.81万亿元，同比增长36.5%。1~9月房地产开发投资同比增长36.4%。
　　
　　“按照现在利率，如果买一套房子，综合考虑资金的机会成本、通胀可能和政策走向，房子涨价近50%左右才可以保本乃至略有盈利。也就是说，如果现在买入一套9000元/m2的房子，5年之后，持有成本可能将达到13500元/m2。现在投资房产的回报率太低了。”王阿忠说。
　　
　　房产专家刘福泉介绍，本月调控房产政策的连续出台，对购房者的心理打击非常大。接下来，购房者将陷入浓厚的观望情绪中，开发商也会进行观望。
　　
　　据记者了解，目前虽然成交量大幅下降但价格只是滞涨，并未出现下跌。
　　
　　王阿忠认为，如果开发商短期资金充裕，可以抗住调控压力，那么房价在短期内可能不会有明显的下降。但是由于购房需求肯定会减少，反过来又会对开发商造成影响。
　　
　　市场不景气，不少开发商为规避风险，也把重心向八县转移，加大商业地产投资力度。