新论调38：天津限购令后的楼市生涯 众望下跌房价难撼

　　回顾天津限购令出台之际，正值中央出台“二次调控”，又称作“国五条”面世之时。继深圳、上海等各地政府接连出台住房“限购令”，天津市政府发出通知暂时实行限定居民家庭购房套数政策。天津限购令原文特别强调：自本通知发布之日起，天津市及外省市居民家庭在天津市内六区范围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理权属登记手续。
　　
　　购房热一潮高过一潮，政策一轮紧过一轮，同以往种种政策后市一样，大家都喜欢预测一下接下来的楼市未来，涨涨跌跌中趁着楼市热也众说纷纭热闹一把，而此次限购令后却一反常态，非但预言者集体语塞，后续地方细则也是一反常态接连出招，领会楼市精神者更是愈发众多起来。新政即将满月，我们试图借助数据还原一个真实的天津楼市，同时，用数据印证新政之初那些为数不多的楼市猜想。
　　
　　猜想一：改善型刚需群体受影响
　　
　　限购认定范围以家庭为单位，居民家庭包括夫妻双方及未成年子女。而购房人群包括了天津市及外省市居民。目前天津楼市主要靠刚性需求来支撑的，限购令的出台，在严厉打击投机行为之余，无疑会对部分改善型住房的刚需购房群体造成一定影响，使得市场观望气氛更加浓厚。——链家地产市场部
　　
　　限购令后的日子：
　　
　　通过限购令后的成交数据不难发现，限购令出台前一个月天津楼市出现本年度楼市成交峰值数据，金九银十、秋交会等众多楼市热点的簇拥下，被压制的需求在这个秋得以天释放，同比及环比数据均创近两年单月成交新高。随即，调控应声而来，限购令出台当周，成交大幅回落，新政后改善型置业者对于较大面积的需求锐减，导致成交面积极具缩水，新购令过去近一个月，成交面积进一步呈现递减态势。笔者认为，愈发从紧的政策是把双刃剑，挤压掉投机需求的同时，也让部分刚需购房者浮出水面，未来一个时期内，成交套数或将保持平稳甚至会小幅上扬，但成交面积将持续低位徘徊态势。