戴德梁行：天津10月住宅成交价格小幅回落

　　v楼市回顾:
　　
　　w成交情况：
　　
　　成交量分析:
　　
　　全市成交情况：2010年10月天津全市商品住宅成交面积112.37万平米，环比上升18.3%，同比上升3.0%。全市商品住宅成交套数10,486套，环比上升17.7%，同比下降2.7%。
　　
　　市内六区成交情况：2010年10月市内六区商品住宅成交面积17.94万平米，环比上升16.5%，同比下降18.3%。市内六区商品住宅成交套数1,637套，环比上升7.5%，同比下降23.1%。
　　
　　2010年10月全市成交量最多的区县为津南区，成交量为13.48万平米，占全市整体成交量的12%。市内六区成交量最多的为和平区，成交量为5.75万平米，占全市整体成交量的5%。
　　
　　据DTZ戴德梁行行估价及顾问部助理董事尤岚分析自2010年1月-10月天津全市商品住宅累计成交面积782.13万平米，同比下降26.7%，累计成交套数74,391套，同比下降27.7%。市内六区商品住宅累计成交面积141.63万平米，同比下降44.2%，累计成交套数13,819套，同比下降43.5%。2009年9月-12月，天津全市商品住宅成交量走势先下降再上升，12月份达到了近一年来的最高点，但各月成交量差别不是很大。进入2010年以来，天津全市商品住宅成交量走势呈现出“两次下降”和“两次上升”，下降的过程出现在1、2月份和4、5、6月份，上升的过程出现在2、3、4月份和6、7、8、9、10月份，波动的趋势比较明显。
　　
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　　成交价格分析：
　　
　　全市成交情况：2010年10月份全市成交均价为9,360元/平米，环比下降0.3%，同比上涨16.8%。除市内六区外，其余各区县成交均价最高为开发区，价格为13,583元/平米.
　　
　　市内六区成交情况：市内六区成交均价为16,274元/平米，环比上涨7.0%，同比上涨28.8%。市内六区成交均价最高为和平区，价格为20,701元/平米。
　　
　　纵观天津市商品住宅市场整体情况，2009年11月-2010年10月天津全市商品住宅成交均价波动不是很大，除个别月份有所下降以外，整体呈现出明显的上升趋势。经过5月份的短暂低谷之后，6月份的成交均价又有了一定程度的回升，7月份的成交均价回升，8月份有所回落，，9月份的成交均价更是创下了历史新高，10月份有所回落，但降幅不大，价格仍然保持在高位。
　　
　　v土地市场：
　　
　　2010年10月，天津市土地招拍挂出让单幅成交金额超过1000万美元的共计6幅，土地出让面积达154.23万平米。其中含住宅性质土地成交为3幅，土地出让面积达50.13万平米。按照土地成交面积统计，含住宅性质土地成交量最多的区县为滨海新区，成交4幅土地，出让面积51.18万平方米，占整体成交量的98％。其次为静海县，成交土地1幅，土地出让面积9800平米，占整体成交量的2％。
　　
　　本月天津招拍挂含住宅性质的成交地块中，出让面积最大的地块位于滨海新区京津塘高速以北、西中环快速路以西，土地面积19.25万平米，由天津滨海黄港实业有限公司摘得。其次是位于塘沽威海路以东地块，土地面积16.18万平米，由桃源居房地产开发有限公司摘得。