金岩石成都开讲雷翻观众 放言房价上涨不可逆转

　　今年以来，国内楼市调控政策频繁出台、央行3年来首度加息，美联储更是通过第二次量化宽松政策“开闸放水”……种种迹象显示，后危机时代全球复苏的不确定性正在增加。如此一来，兵临3100点关前的A股市场将如何运行，限购令之下的楼市又将如何演绎？
　　
　　昨日，素有“索罗斯中国门徒”之称的金岩石携手北京华远地产董事长任志强(微博博客)在ICBC天府大讲堂上全面解读当前的投资机会。与此前6月放言“闭着眼就买股票”的观点不同，金岩石认为年内股市上行空间有限，大机会将在2012年出现。
　　
　　金岩石
　　
　　年内股市上行空间有限
　　
　　老百姓关注房产不是没有原因，因为多数人能够参与的市场只有房产可以跑赢货币。
　　
　　房价上涨趋势不可逆转
　　
　　“最近，相信大家谈论最多的就是美国重启量化宽松的货币政策，美元开闸必然将带来全球经济震荡，而震荡的必然结果就是通胀或泡沫。”不过，在金岩石看来，当大家都在关注美国的时候，中国在货币生产方面其实有过之而无不及。
　　
　　金岩石指出，“中国的年均广义货币增长超过20%，在过去10年，中国的广义货币总量增长了4.6倍”。“大家可以想一想，有什么东西在过去数年间跑赢了货币，现在我们可以数出来包括和田玉、紫檀木、翡翠、虫草、古董收藏、楼市。”金岩石表示，即便是股市，10年间的增长速度也远远落后于货币，“老百姓关注房产不是没有原因，因为多数人能够参与的市场只有房产可以跑赢货币”。
　　
　　尽管不少人担心在限购重拳出手后，房地产市场面临较大的调整压力，但在金岩石看来，如果趋势可以随意给人改变，那么它就不存在，“因此，我继续坚定不移地相信房价上涨的趋势依然不可逆转”。
　　
　　以今年年初的3280点开盘点位计算，年内股指升幅已有限。
　　
　　“卧虎藏龙”仍是主基调
　　
　　今年6月，金岩石曾放出一个观点，“6月买股票，12月买房”。但仅过了5个月，A股市场已从当时的2300点涨至3000点。究竟在国庆节后暴涨的股市是否仍有机会？对此，金岩石坦言，“如果从长期来看，现在买依然值得投资，不过就年内行情来看，股指的升幅已较为有限”。
　　
　　金岩石表示，当市场普遍预计楼市调控利空出尽后，股市出现估值修复性行情。从整个行情的大基调来看，依然维持“卧虎藏龙”的判断，即今年的股市整体将维持震荡走势，“以今年年初的3280点开盘点位计算，年内股指升幅已有限”，而之所以说“藏龙”，是因为到2012年，随着全球经济走出泥潭，A股市场在全球经济回暖、外资涌入的情况下，将出现大级别的上涨行情。
　　
　　任志强
　　
　　房产税最终推高房价
　　
　　从来都是大城市居住面积比中小城市更小，不仅是房价，还有大城市更高的土地价格。
　　
　　“大城市居住条件更佳”是误读
　　
　　在昨日的采访中，任志强多次提到市场机制的重要性，在他看来，供求关系是房价的最主要决定因素。“事实上人们普遍存在一个误读，就是大城市的居住条件更好，实际情况恰恰相反，从来都是大城市居住面积比中小城市更小。不仅是房价，还有大城市更高的土地价格，也是由供求关系决定的。”
　　
　　任志强同时指出，当前土地市场存在结构性矛盾，“人口大量输入的城市土地供应计划滞后，例如北京原本规划在2020年达到1800万人，并依次制订了相应的土地供应计划，但实际上北京人口早就达到了这个数字，所以土地供应是跟不上的。”
　　
　　对于房产税这一楼市“重磅炸弹”，任志强并不看好其调控效果。“短期来看会有些效果，从长远来看反而会推高房价，因为房产税一定会被转嫁给下游，成为房价的一部分。”
　　
　　必须有一个市场来容纳这些巨量资金，相对而言楼市是最佳选择，从一定程度上讲也是惟一选择。
　　
　　解读楼市不能脱离宏观经济
　　
　　“只要保持适度宽松的货币政策和积极的财政政策，加大货币发行量，通胀的压力就会增大。”任志强这样来概括中国当前的宏观经济形势。
　　
　　任志强表示，房地产市场是宏观经济的组成部分，不能将其从宏观经济整体中分割出来。“货币总量增加一定会对市场有影响。还有一条最新的消息，就是美国增发货币，这些钱一定会转移到其他国家，中国也是其中之一。”任志强将房地产市场视为资金的巨大容器，“必须有一个市场来容纳这些巨量资金，相对而言楼市是最佳选择，从一定程度上讲也是惟一选择。如果巨量资金转投其他市场，例如农产品或者汽车，其后果都是不可接受的。”
　　
　　在任志强看来，楼市调控的终点也与通胀压力密切相关。“从下一次中央经济工作会议对于通胀压力的结论中，应该就能够看出一些楼市调控何时是终点的端倪。毕竟‘十二五’的主基调是以消费拉动经济平稳较快发展，而不是抑制投资。”