二次调控影响加剧 南京装修竟不升反降

　　9月26日，国家再次推出地产调控政策，受这一政策的影响，家居行业面临前所未有的压力。据相关部门的统计数据显示，随着限购、限贷和加息等一系列政策，让蠢蠢欲动的楼市又冷静下来。作为下游的家装市场，由此会受到什么样的影响呢？消费者十分关心的家装建材的价格，是不是也会随着房价的起伏而发生变化呢？
　　
　　有人说：
　　
　　省下买房钱做装修，挺好！
　　
　　“我认为新政对家装业来说不仅没有负面影响，反而会促进家装的发展。因为新政的出台，直接扼制了炒房团炒房。预计到今年底，房价会有下滑。这样一来，老百姓省下了买房的钱在装修上就可以多花点了，装修品质自然提高。”松泉装饰总经理高一非表示。
　　
　　欧派厨柜总经理刘军刚也持同样观点，他认为新政的出台对家居业更加有利。他分析指出，楼市新政限制的是炒房，通过适当压制房价可以让刚性需求进一步释放。只有刚需购房者才会装修房子，刚需增加了，家居市场自然会呈上升趋势。“个人认为，今年后几个月到明年上半年南京家居将呈现一个上升趋势。”刘军刚说。
　　
　　也有人担心：
　　
　　高端装修需求减少，不妙！
　　
　　“楼市新政主要抑制的是炒房客，而这部分人群并非家装的实际客户群。换另一个角度来看，国家通过新政加大了对工薪阶层的扶持，增加安置房、经适房的比例，而这部分虽然是装修的刚性需求群，但并非定位高端的装饰公司的目标消费群。”星艺装饰南京公司总经理孟春忠表示，新政对其影响并不大。
　　
　　马可波罗陶瓷营销总监宋东林则表示，现在的楼市新政比较多，出台的频率也比较快，他认为新政对下游建材业的影响暂时还没有显现。一段时间过后，建材业可能会受此波及。至于影响有多大，关键是看房地产业的整体走向。他认为，现在谈楼市新政对家装市场的影响尚早。
　　
　　“限购三套房，让很多准备改善居住条件的高端客户不得不改变计划，而这些恰是我们的目标客户群。这部分人群的减少，对我们来说，不大妙。”东易日盛装饰南京分公司市场部经理张浩告诉记者，“虽然刚刚颁布新政不直接影响今年的市场，但长远而言，影响还是很大的。”
　　
　　影响还很深远：
　　
　　两三年后“寒冰”，很糟！
　　
　　虽然身在加拿大，但对家装市场一直十分关注的锦华装饰集团总经理堂杰在接受记者采访时表示，楼市对家装市场会有影响，但一般周期在两到三年。
　　
　　美庭家居董事长徐振宇则表示，目前家装市场正在承受2008年“楼市新政”的后遗症。“这两年，美庭家居自身管理和品牌美誉度逐步提高，但并没有迎来丰硕成果。大环境如此，这让我们很受伤。”徐振宇告诉记者，“两年前的新政，让新房销售量锐减，这直接导致了今年的交付量减少，市场需求不足，让不少家装企业都承受着巨大的考验。”徐振宇表示，如果这次新政的风向一直不转，那对两三年后的家装市场也将是很重的打击。
　　
　　据记者了解，除了极少数企业，南京知名家装品牌在国庆期间的签单量都出现了明显下滑。家装市场的冷淡，又直接影响了建材市场。有建材商表示，今年国庆节期间和去年的金九银十相比，人气和整体销量削减了两成。国庆刚刚结束，不少建材商就开始制定新的市场政策，准备应对即将到来的“寒冬”。
　　
　　消费者捡便宜：
　　
　　家装价格不涨反降，理智吗？
　　
　　楼市新政出台后，消费者最为关心的家装价格到底走势如何呢？记者在走访市场时了解到，受多方成本上涨的压力，今年10月以前，南京部分品牌家装公司都暗暗提高了价格，幅度在5%~20%，而没有调价的品牌家装公司也降低了签单优惠的幅度，消化成本。但是到了10月份，由于市场需求量急剧减少，不少家装公司原本制定的价格策略也进行了调整。
　　
　　爱华装饰总经理顾爱华告诉记者，今年以来，许多家装项目的成本都上涨了，乳胶漆约涨了5元/平方米、瓷砖铺贴上涨了3元/平方米，工人工资也上涨了10%左右。为此，爱华装饰原本计划在9月底10月初的时候调高部分项目的报价。“但由于市场比较冷淡，装修需求量下滑得比较厉害，为了保有市场份额，公司只好暂时不做价格调整。”顾爱华向记者透露，这种装修需求量的变化受房市的影响比较大，所以他认为这一轮的房产新政也会对家装市场有所影响。
　　
　　进入10月，面对面装饰更是推出了“工程费5折”的优惠。据记者了解，亚光亚装饰、星艺装饰、锦华装饰、元洲装饰、美庭家居等家装公司，也都将推出大幅度优惠。“在这么惨淡的市场背景下，价格是铁定涨不上去了，部分家装公司甚至可能依靠降价去争夺市场。”有业内人士预计，但随着市场的好转，明年春天家装旺季到来之前，家装价格还是会提高约5%~20%，以消化多环节涨价带来的成本上涨。