中低端租赁市场跃跃欲涨

　　宏观调控政策效应的显现，使得二手房市场正在经历新一轮阵痛期，二手房中介，在销售业务大幅下滑的情况下，只好大力拓展租赁业务市场。部分二手房业主坚守价格高地，转售为租，令市场中租赁房源大增，但成交重点依旧集中于中低端市场。
　　
　　中介出门“打街霸”
　　
　　日前，记者在走访时发现，许多地产中介门店都在门外竖起广告牌，上面密密麻麻地贴满了房源信息。只要走近中介门店，站在门口的地产经纪人都会热情地打着招呼：“先生想买房吗？随便看看。”不管看中哪个房源，经纪人都会立刻报出同一个楼盘或周边楼盘的好几个相似单位来。
　　
　　在深圳湾区域的深湾三路旁，几名穿着衬衣、打着领带的地产经纪，守在一块立着的广告牌前，向来往的行人分发着宣传资料。广告牌上，尽是周边小区的特价房源。一名地产经纪向记者坦言，“限购令”出台之后的一个月里，来店咨询买房的客户日益减少，于是就想出了这个主意，走出店面进行推广。
　　
　　“店面都在小区深处，不如马路上客流量大。我们要主动拉客户。”这位中介人员说。
　　
　　对此现象，中原地产一位三级市场部区域总监笑称，按照地产中介行业的术语，这叫“打街霸”，市场惨淡时就曾出现过，经纪人跑到路口向路人塞传单。今年１０月以来成交量下滑的很厉害，所以这一现象才又有回头。
　　
　　根据深圳中原统计，１０月二手房市场成交量大幅回落，可见“限购令”的出台取得了较为明显的效果，大部分的置业者再次进入观望状态，二手业主普遍惜售。在严厉的政策下，市场需求被抑制，因此，成交量的下跌将是不可避免的。而二手房成交价格的上涨势头明显受阻，预计下月二手房市场的成交量依然会持续下跌态势，成交价格继续在高位振荡。
　　
　　租单又成了香饽饽
　　
　　“以前我们抢着售单做，现在租单又成了香饽饽。”多家地铺经理向记者表示，租单成为地铺的主要经营收入。
　　
　　许多中介在无生意可做的情况下，不得不重拾房屋租赁业务。与此同时，今年的租赁市场出乎意料的景气，租金水平一扫长期的颓势，涨幅惊人，因此租单又成了不少中介眼里的香饽饽。
　　
　　不少二手房中介都加大了对租赁业务的拓展力度。世华地产市场研究部总监肖小平介绍，原本每年的３至５月和８、９月才是租赁市场的旺季，１１月份按常理而言并不会很火。而今年的租赁市场却很特别。近期，各门店的租赁业务大幅增长，租金价格也有５％至１０％的上升。
　　
　　深圳中原董事总经理李耀智告诉记者：“以前我们公司售单和租单的比例大概为８：２，如今买卖房市场不行了，租赁市场成为主流业务，现在我们每天有３０多张售单、３０多张租单，业务一半一半。”
　　
　　肖小平也表示，房贷新政出台以来，世华每天成交的租单比新政前翻了一倍，多数置业顾问基本靠租单撑业绩。
　　
　　月租２０００元最受欢迎
　　
　　不过，尽管租赁市场成交大幅攀升，但却仍集中在中低端市场中。
　　
　　西丽大学城一家地铺经理介绍，学生与外来打工者依旧是西丽房屋租赁的主要需求群体。对于学生群体来说，由于普遍具有“恋校情结”，毕业后多数仍选择在高校周边租房居住。一室或小两室是需求的热点户型，并且为了节省资金，毕业生往往以合租的形式分担房租。
　　
　　除了学生群体，上班族在目前租赁需求中也占有较大部分。写字楼周边社区以及地铁、班车站沿线是他们关注的重点区域。由于具有一定的经济基础，上班族对于居住品质有一定要求，一般１０年以内的成熟社区是此类人考虑的重点，公寓式小户型也较受青睐。
　　
　　据了解，目前租赁市场中，月租金在１５００元至２５００元的中小户型是最受欢迎的。
　　
　　一位资深的业内人士分析指出，出租率高与购房者的观望态度也密切相关，虽然有个别业主会将租金提高１００至２００元使区域价格有小幅提高，但目前整体价格并未出现明显的上扬。