成都楼市10月成交创年度新高

　　刚刚过去的10月，成都楼市无论是供应量还是成交量均创下年度新高，完美演绎"金九银十"的神话。其中，一手房成交12907套，超过去年同期水平。中原地产分析，目前成都暂无限购的相关政策出台，这也使得部分外地需求涌入本地市场，未来成都市场的走势如何关键在于政府的态度。
　　
　　数据：10月一手房卖出12907套超去年同期
　　
　　10月，成都主城区商品住宅供应再次放量，供应套数为15136套，供应面积为128.6万平方米，环比分别增加28.3%和30.5%，再创年度供应新高。商品住宅共成交12907套，成交面积为119.22万平方米，环比分别增加45.2%和44.9%。10月供需比为1.17，较上月有所减少，供应量仍大于成交量。
　　
　　中原地产说，受秋交会及商品房预售资金监管政策影响，10月商品住宅供应波动较大，其中供应放量主要集中在月中和月末。而成交方面，本月继续保持稳定增长，同样创下年度新高并超过去年同期水平，去年10月商品住宅共成交11621套。
　　
　　二手住宅成交量继续回升，当月总共成交4348套，成交面积37.01万平方米，环比分别上升了3.6%和1.3%，但相对略低于去年同期水平，去年10月二手住宅共成交4467套。10月受秋交会影响成交波动较大，据中原数据库统计显示，10月单周最高成交1421套，最低成交445套。
　　
　　预测：短期内成都成交量仍保持高位
　　
　　中原地产分析，作为"金九银十"的收尾，10月供需双方积极入市，使得10月供需量均创年度新高。其中供应主要受秋交会及商品房预售资金监管政策影响，预计后期供应量将有所减少。而成交方面，其他各大城市纷纷出台限购政策，成都的外地购房者需求激增。再加上近期供应放量也刺激了各类需求的释放，成都市场全面回暖已是不争事实，短时间内成交量仍将保持高位。
　　
　　随着市场的好转，近期房价也出现微涨趋势。不过，随着新一轮房产调控开始，各地细则纷纷出台，使得市丑期走势风云难测。对于成都市场影响最大的是预售房款监管政策和限购政策，其中预售房款监管政策对于中歇发商来说打击最大，市成能面临重新洗牌。而目前成都暂无限购的相关政策出台，这也使得部分外地需求涌入本地市场，未来成都市场的走势如何关键在于政府的态度。