二手房也“限购” 将使二手房成交量锐减.

　　福州市房地产登记交易中心发布公告，明确执行“限购令”政策包含一手房和二手房。这意味着之前尚未执行“限购”的二手房，将受到“限购”的直接冲击，业内人士认为，成交量将大幅下挫。
　　
　　二手房登记须带这些材料
　　
　　11月2日，福州市房地产登记交易网站发布公告说，凡在福州城区内购买住房均应严格按照《福州市人民政府办公厅关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》执行，不符合条件的不予登记。
　　
　　根据《通知》，至2010年12月31日，福州市行政区域内户籍居民同一购房家庭，只能在福州市五城区新购买一套商品住房；对于能够提供在福州市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非福州市户籍居民家庭，只能在福州市五城区购买一套商品住房。
　　
　　昨日发布的公告要求，办理二手房交易申请登记的必须提供以下材料：购房人家庭成员及住房情况申报表，购房人及家庭成员身份证及证明家庭成员关系的证明。户籍不在本市行政区域内的，还应提供在本市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。
　　
　　房价不会大波动
　　
　　据了解，10月10日，福州市执行“限购令”，当时让二手房业界捏了把汗，但很快二手房各大中介发现，二手房并未执行“限购令”，让他们松了口气。而此次公告把二手房纳入限购范围，让他们始料未及。“很突然，年底二手房楼市的成交量，很可能在10月份萎缩两成的基础上，再锐减三至四成。”双安房产总经理郑爱新说，交易量很可能停滞，但是因政策目前仅限于第四季度，因此房价或微调，不会大幅波动。
　　
　　郑爱新说，卖了房子也无法再买，很多房东选择囤房，等到政策期过了再说，而同时，“限购”会抑制很多购房需求，因此无论是卖方还是买方，成交意愿都会降低。
　　
　　业界盼有缓冲期
　　
　　而目前二手房业界最担心的是，政策即刻执行，一些正在办理手续未过户的单子，可能面临尴尬的局面，或引发纠纷。
　　
　　据介绍，目前二手房中介手头正在办理手续的单子，大概占到月成交量的二至三成，以福州市每个月三千多套的成交量计算，大概有近一千套的房源正在面临过户的关卡。
　　
　　采访中，不少业界人士都希望对之前正在交易的单子，政府能给一个政策缓冲期。据了解，福州市房地产中介企业已通过行业协会，准备向福州市有关部门反映情况。